{"id":2391,"date":"2025-08-14T14:11:26","date_gmt":"2025-08-14T13:11:26","guid":{"rendered":"https:\/\/i-veo.com\/formalita-e-tasse-da-prevedere-dopo-lacquisto-o-la-vendita-di-un-immobile-in-spagna\/"},"modified":"2025-08-26T08:07:12","modified_gmt":"2025-08-26T07:07:12","slug":"formalita-e-tasse-da-prevedere-dopo-lacquisto-o-la-vendita-di-un-immobile-in-spagna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/i-veo.com\/it\/formalita-e-tasse-da-prevedere-dopo-lacquisto-o-la-vendita-di-un-immobile-in-spagna\/","title":{"rendered":"Formalit\u00e0 e tasse da prevedere dopo l&#8217;acquisto o la vendita di un immobile in Spagna"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Formalit\u00e0 e tasse da prevedere dopo l&#8217;acquisto o la vendita di un immobile in Spagna<\/strong><\/p>\n\n<p>Una volta firmato l&#8217;atto di vendita davanti a un notaio, sono necessari alcuni passaggi successivi, come il pagamento delle tasse, il deposito del documento nei registri pubblici o la notifica del cambio di propriet\u00e0.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tasse e imposte<\/strong><\/h3>\n\n<p>Un residente spagnolo che vende il proprio immobile a un prezzo superiore a quello di acquisto dovr\u00e0 pagare l&#8217;IRPF. L&#8217;Agenzia delle Entrate considera la vendita di un immobile come una plusvalenza, che deve essere inclusa nella dichiarazione dei redditi. La percentuale di IRPF da pagare dipende dall&#8217;ammontare della plusvalenza, con un&#8217;aliquota massima del 23% per una plusvalenza superiore a 50.000\u20ac.  <\/p>\n\n<p>Un&#8217;altra imposta da pagare \u00e8 la <strong>plusvalia municipal,<\/strong> ovvero l&#8217;imposta sull&#8217;aumento di valore dei terreni urbani. Questa imposta deve essere pagata presso il municipio in cui si trova l&#8217;immobile. La percentuale dipende dal valore dell&#8217;immobile e viene calcolata in base al riferimento catastale e al periodo di manutenzione dell&#8217;immobile. Ogni comune stabilisce le proprie aliquote, trattandosi di un&#8217;imposta comunale. Una sentenza della Corte Costituzionale del luglio 2018, confermata dalla Corte di Cassazione, ha annullato l&#8217;obbligo dei contribuenti di pagare questa tassa in caso di vendita in perdita, ma pu\u00f2 ancora essere richiesta in caso di plusvalenze.    <\/p>\n\n<p>D&#8217;altra parte, l&#8217;acquirente deve anche pagare alcune tasse. Ha 30 giorni lavorativi dalla data della firma dell&#8217;atto per pagarle. Se la vendita riguarda una nuova propriet\u00e0 e se si tratta della prima vendita da parte del costruttore, \u00e8 necessario pagare l&#8217;IVA. L&#8217;attuale aliquota IVA per l&#8217;acquisto di abitazioni \u00e8 pari al 10% del prezzo di acquisto, mentre per gli alloggi sociali \u00e8 del 4%.   <\/p>\n\n<p>Se l&#8217;immobile \u00e8 di seconda mano, l&#8217;acquirente dovr\u00e0 pagare <strong>l&#8217;imposta di trasferimento (<\/strong> tra l&#8217;8% e il 10%, a seconda delle Comunit\u00e0 Autonome), calcolata sul prezzo di acquisto o sul valore fiscale determinato dall&#8217;Agenzia delle Entrate.<\/p>\n\n<p>Infine, l&#8217;acquirente dovr\u00e0 pagare l&#8217;imposta <strong>di bollo<\/strong>. Questa percentuale varia dallo 0,4% allo 0,75% a seconda dell&#8217;importo dichiarato. <\/p>\n\n<p>Oltre a queste imposte, possono essere applicate altre tasse, come la registrazione del terreno, le spese di gestione, la valutazione della propriet\u00e0 e altri costi legati alla transazione.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Presentazione del documento ai Registri Pubblici<\/strong><\/h3>\n\n<p>Una volta pagata l&#8217;imposta, una copia dell&#8217;atto di vendita viene presentata al Catasto per la registrazione. Questa operazione pu\u00f2 essere effettuata dal notaio o di persona. L&#8217;acquirente registra l&#8217;immobile a suo nome e riceve una copia dell&#8217;atto con la prova del pagamento delle tasse e del cambio di nome.  <\/p>\n\n<p>I seguenti documenti devono essere presentati al registro:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Copia autenticata dell&#8217;atto notarile.<\/li>\n\n\n\n<li>Prova del pagamento della tassa corrispondente.<\/li>\n\n\n\n<li>L&#8217;ultima ricevuta fiscale immobiliare (IBI).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Il registro effettua i controlli necessari e la registrazione richiede circa tre settimane.<\/p>\n\n<p>Le spese notarili sono a carico dell&#8217;acquirente. Questo include l&#8217;atto di vendita e, nel caso di una richiesta di mutuo, l&#8217;acquirente deve pagare anche entrambi gli atti, oltre alle spese di valutazione dell&#8217;immobile. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cambio di propriet\u00e0<\/strong><\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Trasferire a tuo nome le utenze come acqua, elettricit\u00e0, gas e altri servizi relativi all&#8217;immobile. In caso di vendita diretta da parte di un costruttore, assicurati che ti fornisca i certificati necessari per l&#8217;abbonamento ai servizi di acqua, elettricit\u00e0 e gas. <\/li>\n\n\n\n<li>Contatta il presidente o l&#8217;amministratore del condominio per identificarti come nuovo proprietario, informalo della situazione attuale e fornisci un indirizzo per eventuali notifiche.<\/li>\n\n\n\n<li>Conserva tutti gli atti originali, i documenti, gli attestati di prestazione energetica, le fatture, le ricevute e le garanzie relative all&#8217;acquisto, perch\u00e9 potrebbero essere necessari se decidessi di vendere l&#8217;immobile.<\/li>\n\n\n\n<li>Controlla l&#8217;atto di propriet\u00e0 aggiornato presso il catasto. Riceverai la conferma della modifica della tua residenza principale entro sei mesi. <\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Formalit\u00e0 e tasse da prevedere dopo l&#8217;acquisto o la vendita di un immobile in Spagna Una volta firmato l&#8217;atto di vendita davanti a un notaio, sono necessari alcuni passaggi successivi, come il pagamento delle tasse, il deposito del documento nei registri pubblici o la notifica del cambio di propriet\u00e0. 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