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Mas historique avec 15 hectares de terres fertiles au cœur de l’Alt Empordà – Costa Brava Située dans un environnement naturel privilégié à proximité du Parc Naturel des Aiguamolls de l’Empordà, cette propriété historique unique offre une combinaison exceptionnelle de patrimoine architectural, de terres agricoles de grande qualité et d’un fort potentiel de développement. La propriété s’étend sur environ 15 hectares de terres agricoles, majoritairement irriguées et avec des sols classés de haute qualité agronomique (classe 1), permettant la culture d’une grande variété de productions agricoles, tant herbacées que fruitières. Les parcelles, pratiquement plates et orientées au sud, présentent une excellente profondeur de sol et une grande fertilité, facilitant leur exploitation agricole. La propriété dispose également de puits d’eau suballuviale pour l’irrigation, d’une alimentation électrique et d’accès adaptés aux machines agricoles et aux transports lourds. Au centre de la propriété se trouve Mas Feliu, une masia catalane classée du XVIe siècle, composée de plusieurs corps de bâtiments attenants qui conservent le caractère traditionnel de l’architecture de l’Empordà. L’ensemble compte environ 760 m² construits, avec possibilité d’extension jusqu’à plus de 1.025 m², conformément au Catalogue des Masias de Catalogne. La réglementation permet la création de jusqu’à trois logements indépendants, ainsi que la mise en place de projets de tourisme rural, hôtel boutique, domaine agricole durable, projet gastronomique ou résidence privée de prestige. La propriété comprend également des installations d’élevage en activité, avec une exploitation porcine autorisée pouvant accueillir plus de 500 têtes, extensible jusqu’à environ 800, ainsi que des installations pour l’engraissement de veaux, toutes disposant des autorisations correspondantes. Située à seulement 1,5 km du centre médiéval de Castelló d’Empúries, à 3 km d’Empuriabrava et à 5 km de la mer Méditerranée, la propriété bénéficie d’une excellente connexion avec Figueres, Roses, la frontière française et Barcelone, ainsi qu’avec la gare TGV Figueres-Vilafant. L’environnement naturel entourant la propriété est particulièrement protégé, garantissant la préservation du paysage et l’absence de futures urbanisations à proximité. Une opportunité exceptionnelle pour développer un projet agricole, agrotouristique ou résidentiel haut de gamme dans l’une des zones les plus emblématiques et recherchées de la Costa Brava. Les taxes et frais d’achat ne sont pas inclus dans le prix de vente. Les éléments décoratifs, électroménagers, meubles et/ou véhicules ne sont pas inclus dans le prix. Veuillez nous consulter.