About

Ferme historique du XVIe siècle avec 15 hectares et un grand potentiel d’investissement sur la Costa Brava

Située dans un environnement naturel exceptionnel, à seulement quelques minutes de la mer Méditerranée, d’Empuriabrava et de la ville médiévale de Castelló d’Empúries, cette propriété unique offre une opportunité unique de développer un projet touristique, hôtelier, gastronomique, agricole ou agricole au cœur de l’Alt-Empordà.

L’ensemble du terrain est proposé pour **1 200 000 €** et comprend une ferme catalane classée, environ **15 hectares de terres agricoles** et une zone d’élevage indépendante avec des installations pour l’élevage porcin et bovin.

Le bâtiment principal est une ferme catalane du XVIe siècle avec plus de 400 ans d’histoire. Elle est composée de quatre ensembles architecturaux de hauteurs et volumes différents, qui préservent le caractère de l’architecture traditionnelle de l’Empordà.

La ferme a une superficie physique mesurée sur le site d’environ **975 m²**, répartie sur trois étages.

Les règlements envisagent différents usages compatibles, notamment le tourisme rural, les établissements hôteliers (à l’exception des hôtels-appartements), la restauration, l’exploitation agricole et d’élevage, les activités éducatives et de loisirs liées à la nature, ainsi que l’usage résidentiel avec possibilité de division horizontale en jusqu’à trois logements.

Cette flexibilité permet de développer différents modèles économiques : hébergement rural, hôtel avec sa propre identité, projet gastronomique, agriculture, agrotourisme ou une combinaison d’hébergement, restauration, production locale et expériences liées à l’environnement naturel.

## Terres agricoles et installations d’élevage

La ferme dispose d’environ **15 hectares de terres pratiquement plates**, fertiles et faciles à travailler, adaptées aux cultures arables et aux plantations d’arbres fruitiers. Une partie importante a traditionnellement été utilisée pour l’irrigation.

Elle dispose de puits pour l’approvisionnement en eau agricole, la possibilité de connexion au réseau municipal d’eau et l’approvisionnement en électricité.

La zone d’élevage, distincte de la ferme, comprend une ferme porcine active autorisée pour **532 porcs engraissants**, ainsi que des installations pour le bétail. Il dispose d’entrepôts, de silos, de systèmes automatiques d’alimentation et d’eau, de fosse à boue, de clôtures, de mesures de biosécurité et d’un accès adéquat pour les véhicules lourds.

## Emplacement stratégique et accès facile

La propriété est située à côté du parc naturel des Aiguamolls de l’Empordà et bénéficie d’un accès direct aux sentiers naturels et pistes cyclables.

Sa proximité immédiate avec la route **C-260, principale liaison entre Figueres et Roses**, facilite l’accès des clients, fournisseurs, ouvriers, machines et véhicules de transport. Cette excellente communication représente un avantage stratégique pour toute activité touristique, agricole, gastronomique ou commerciale.

La finca se trouve à seulement quelques minutes de Castelló d’Empúries, Empuriabrava et des plages de la Costa Brava, avec de bonnes liaisons vers Roses, Figueres, la frontière française et Barcelone, ainsi qu’avec la gare de l’AVE Figueres-Vilafant et l’aéroport de Gérone.

Mas Feliu réunit le patrimoine historique, les terres agricoles, les installations productives, la facilité d’accès et une grande variété d’usages compatibles : une combinaison rare pour développer un projet unique et diversifié dans l’Alt-Empordà.

## Modalités d’acquisition

**Propriété complète :** ferme, ferme d’élevage et terrain pour **1 200 000 €**.

**Option partielle :** ferme d’environ **4,24 hectares de terrain** pour **850 000 €**.

La composition finale de chaque opération et les zones transférées doivent être spécifiées dans la documentation correspondante.

* Les taxes et les dépenses de vente ne sont pas incluses dans le prix de vente. Les éléments décoratifs, appareils électroménagers, meubles, machines et/ou véhicules ne sont pas inclus, ni en tout ni en partie, sauf accord express. Contactez-nous.