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Storica casa colonica del XVI secolo con 15 ettari e grande potenziale di investimento sulla Costa Brava

Situata in un ambiente naturale eccezionale, a pochi minuti dal Mar Mediterraneo, da Empuriabrava e dalla cittadina medievale di Castelló d'Empúries, questa struttura unica offre un'opportunità unica per sviluppare un progetto turistico, alberghiero, gastronomico, agricolo o agricolo nel cuore dell'Alt Empordà.

L'intera proprietà è offerta per **€1.200.000** e comprende una casa colonica catalogata in Catalogha, circa **15 ettari di terreno agricolo** e un'area indipendente per l'allevamento di suini e bovini.

L'edificio principale è una casa colonica catalana del XVI secolo con oltre 400 anni di storia. È composto da quattro corpi architettonici di altezze e volumi differenti, che preservano il carattere dell'architettura tradizionale dell'Empordà.

La casa colonica ha una superficie fisica misurata sul sito di circa **975 m²**, distribuita su tre piani.

I regolamenti prevedono diversi usi compatibili, tra cui il turismo rurale, gli alberghi (esclusi hotel-appartamenti), la ristorazione, lo sfruttamento agricolo e zootecnico, attività educative e ricreative legate alla natura, nonché l'uso residenziale con possibilità di suddivisione orizzontale in fino a tre abitazioni.

Questa flessibilità consente di sviluppare diversi modelli di business: alloggi rurali, hotel con identità propria, progetto gastronomico, agricoltura, agroturismo o una combinazione di alloggio, ristorazione, produzione locale ed esperienze legate all'ambiente naturale.

## Terreni agricoli e strutture per il bestiame

La fattoria dispone di circa **15 ettari di terreno praticamente pianeggiante**, fertile e facile da lavorare, adatto alle coltivazioni e alle piantagioni di alberi da frutto. Una parte significativa è tradizionalmente stata utilizzata per l'irrigazione.

Dispone di pozzi per la fornitura di acqua agricola, la possibilità di collegamento alla rete idrica comunale e l'alimentazione elettrica.

L'area per il bestiame, separata dalla casa colonica, include un allevamento suino attivo autorizzato per **532 maiali ingrassanti**, oltre a strutture per il bestiame. Dispone di magazzini, silos, sistemi automatici di alimentazione e acqua, fossa per fanghi, recinzioni, misure di biosicurezza e un accesso adeguato per i veicoli pesanti.

## Posizione strategica e facile accesso

La proprietà si trova accanto al Parco Naturale degli Aiguamolls de l'Empordà e ha accesso diretto a percorsi naturali e piste ciclabili.

La sua immediata vicinanza alla strada **C-260, principale via di collegamento tra Figueres e Roses**, facilita l'accesso a clienti, fornitori, operai, macchinari e veicoli di trasporto. Questa eccellente comunicazione rappresenta un vantaggio strategico per qualsiasi attività turistica, agricola, gastronomica o imprenditoriale.

La finca si trova a pochi minuti da Castelló d'Empúries, Empuriabrava e dalle spiagge della Costa Brava, con buoni collegamenti con Roses, Figueres, il confine francese e Barcellona, oltre che con la stazione AVE Figueres-Vilafant e l'aeroporto di Girona.

Mas Feliu unisce patrimonio storico, terreni agricoli, strutture produttive, facilità di accesso e una vasta gamma di usi compatibili: una combinazione rara per sviluppare un progetto unico e diversificato nell'Alt Empordà.

## Modalità di acquisizione

**Proprietà completa:** fattoria, allevamento e terreno per **€1.200.000**.

**Opzione parziale:** casa colonica con circa **4,24 ettari di terreno** per **850.000 €**.

La composizione finale di ogni operazione e le aree trasferite devono essere specificate nella documentazione corrispondente.

* Tasse e spese di vendita non incluse nel prezzo di vendita. Elementi decorativi, elettrodomestici, mobili, macchinari e/o veicoli non sono inclusi, né in tutto né in parte, salvo espresso accordo. Contattaci.