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Historisches Bauernhaus aus dem sechzehnten Jahrhundert mit 15 Hektar und großem Investitionspotenzial an der Costa Brava

In einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung gelegen, nur wenige Minuten vom Mittelmeer, Empuriabrava und der mittelalterlichen Stadt Castelló d'Empúries entfernt, bietet dieses einzigartige Anwesen eine einzigartige Gelegenheit, ein touristisches, Hotel-, gastronomisches, landwirtschaftliches oder landwirtschaftliches Projekt im Herzen der Alt Empordà zu entwickeln.

Das gesamte Grundstück wird für **€1.200.000** angeboten und umfasst ein denkmalgeschütztes katalanisches Bauernhaus, etwa **15 Hektar landwirtschaftliche Fläche** sowie eine eigenständige Viehfläche mit Möglichkeiten für Schweine- und Rinderzucht.

Das Hauptgebäude ist ein katalanisches Bauernhaus aus dem sechzehnten Jahrhundert mit mehr als 400 Jahren Geschichte. Sie besteht aus vier architektonischen Strukturen unterschiedlicher Höhe und Volumen, die den Charakter der traditionellen Empordà-Architektur bewahren.

Das Bauernhaus verfügt über eine Baufläche von etwa **975 m²**, verteilt auf drei Stockwerke.

Die Vorschriften sehen verschiedene kompatible Nutzungen vor, darunter ländlicher Tourismus, Hoteleinrichtungen (ohne Hotel-Apartments), Gastronomie, Landwirtschaft und Viehwirtschaft, naturbezogene Bildungs- und Freizeitaktivitäten sowie Wohnnutzung mit der Möglichkeit einer horizontalen Unterteilung in bis zu drei Wohnhäuser.

Diese Flexibilität ermöglicht die Entwicklung verschiedener Geschäftsmodelle: ländliche Unterkünfte, Hotels mit eigener Identität, gastronomische Projekte, Landwirtschaft, Agrotourismus oder eine Kombination aus Unterkunft, Gastronomie, lokaler Produktion und Erfahrungen im Zusammenhang mit der natürlichen Umwelt.

## Landwirtschaftliches Land und Viehzuchtanlagen

Der Hof umfasst etwa **15 Hektar praktisch flaches Land**, fruchtbar und leicht zu bearbeiten, geeignet für Ackerbau und Obstbaumplantagen. Ein bedeutender Teil wurde traditionell zur Bewässerung genutzt.

Es verfügt über Brunnen zur Versorgung mit landwirtschaftlichem Wasser, die Möglichkeit eines Anschlusses an das kommunale Wassernetz und die Stromversorgung.

Der Viehbereich, getrennt vom Bauernhof, umfasst eine aktive Schweinefarm, die für **532 Mästschweine** genehmigt ist, sowie Einrichtungen für Rinder. Es verfügt über Lagerhäuser, Silos, automatische Futter- und Wassersysteme, eine Güllgrube, Zäune, Biosicherheitsmaßnahmen und einen ausreichenden Zugang für schwere Fahrzeuge.

## Strategische Lage und einfacher Zugang

Das Grundstück liegt neben dem Naturpark Aiguamolls de l'Empordà und bietet direkten Zugang zu Natur- und Radwegen.

Die unmittelbare Nähe zur **C-260-Straße, der Hauptverbindungsroute zwischen Figueres und Roses**, erleichtert den Zugang für Kunden, Lieferanten, Arbeiter, Maschinen und Transportfahrzeuge. Diese ausgezeichnete Kommunikation stellt einen strategischen Vorteil für jede touristische, landwirtschaftliche, gastronomische oder geschäftliche Tätigkeit dar.

Die Finca befindet sich nur wenige Minuten von Castelló d'Empúries, Empuriabrava und den Stränden der Costa Brava entfernt, mit guten Verbindungen nach Roses, Figueres, der französischen Grenze und Barcelona sowie zum Bahnhof Figueres-Vilafant AVE und zum Flughafen Girona.

Mas Feliu vereint historisches Erbe, landwirtschaftliche Flächen, produktive Einrichtungen, leichten Zugang und eine Vielzahl kompatibler Nutzungsmöglichkeiten: eine seltene Kombination, um ein einzigartiges und vielfältiges Projekt in der Alt Empordà zu entwickeln.

## Erwerbsmodalitäten

**Vollständiges Eigentum:** Bauernhaus, Viehzucht und Grundstück für **1.200.000 €**.

**Teiloption:** Bauernhaus mit etwa **4,24 Hektar Land** für **850.000 €**.

Die endgültige Zusammensetzung jeder Operation und die übertragenen Flächen müssen in der entsprechenden Dokumentation angegeben werden.

* Steuern und Verkaufskosten sind nicht im Verkaufspreis enthalten. Dekorative Elemente, Geräte, Möbel, Maschinen und/oder Fahrzeuge sind ganz oder teilweise nicht enthalten, es sei denn, ausdrücklich vereinbart. Kontaktieren Sie uns.