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Masía histórica del siglo XVI con 15 hectáreas y gran potencial de inversión en la Costa Brava

Situada en un entorno natural excepcional, a pocos minutos del mar Mediterráneo, de Empuriabrava y del núcleo medieval de Castelló d’Empúries, esta singular propiedad ofrece una oportunidad única para desarrollar un proyecto turístico, hotelero, gastronómico, agrícola o agropecuario en el corazón del Alt Empordà.

La propiedad completa se ofrece por **1.200.000 €** e incluye una masía catalana catalogada, aproximadamente **15 hectáreas de terrenos agrícolas** y una zona ganadera independiente con instalaciones para la explotación porcina y bovina.

La edificación principal es una masía catalana del siglo XVI con más de 400 años de historia. Está compuesta por cuatro cuerpos arquitectónicos de diferentes alturas y volúmenes, que conservan el carácter de la arquitectura tradicional ampurdanesa.

La masía dispone de una superficie física medida en obra de aproximadamente **975 m²**, distribuida en tres plantas.

La normativa contempla distintos usos compatibles, entre ellos el turismo rural, el establecimiento hotelero —con exclusión de hotel-apartamento—, la restauración, la explotación agrícola y agropecuaria, las actividades educativas y de ocio vinculadas a la naturaleza, así como el uso residencial con posibilidad de división horizontal en hasta tres viviendas.

Esta flexibilidad permite desarrollar diferentes modelos de negocio: alojamiento rural, hotel con identidad propia, proyecto gastronómico, explotación agrícola, agroturismo o una combinación de alojamiento, restauración, producción local y experiencias relacionadas con el entorno natural.

## Terrenos agrícolas e instalaciones ganaderas

La finca cuenta con alrededor de **15 hectáreas de terrenos prácticamente planos**, fértiles y fáciles de trabajar, aptos para cultivos herbáceos y plantaciones de árboles frutales. Una parte importante ha sido tradicionalmente destinada a regadío.

Dispone de pozos para el abastecimiento de agua agrícola, posibilidad de conexión a la red municipal de agua y suministro eléctrico.

La zona ganadera, separada de la masía, incluye una explotación porcina en activo autorizada para **532 cerdos de engorde**, además de instalaciones para ganado bovino. Cuenta con naves, silos, sistemas automáticos de alimentación y agua, fosa de purines, vallado, medidas de bioseguridad y accesos adecuados para vehículos pesados.

## Ubicación estratégica y fácil acceso

La propiedad se encuentra junto al Parque Natural dels Aiguamolls de l’Empordà y dispone de acceso directo a rutas naturales y carriles bici.

Su proximidad inmediata a la **carretera C-260, principal vía de conexión entre Figueres y Roses**, facilita el acceso de clientes, proveedores, trabajadores, maquinaria y vehículos de transporte. Esta excelente comunicación representa una ventaja estratégica para cualquier actividad turística, agrícola, gastronómica o empresarial.

La finca está situada a pocos minutos de Castelló d’Empúries, Empuriabrava y las playas de la Costa Brava, con buenas conexiones hacia Roses, Figueres, la frontera francesa y Barcelona, así como con la estación AVE de Figueres-Vilafant y el aeropuerto de Girona.

Mas Feliu reúne patrimonio histórico, terreno agrícola, instalaciones productivas, facilidad de acceso y una amplia variedad de usos compatibles: una combinación poco frecuente para desarrollar un proyecto singular y diversificado en el Alt Empordà.

## Modalidades de adquisición

**Propiedad completa:** masía, explotación ganadera y conjunto de los terrenos por **1.200.000 €**.

**Opción parcial:** masía con aproximadamente **4,24 hectáreas de terreno** por **850.000 €**.

La composición definitiva de cada operación y las superficies transmitidas deberán concretarse en la documentación correspondiente.

* Impuestos y gastos de compraventa no incluidos en el precio de venta. Los elementos decorativos, electrodomésticos, muebles, maquinaria y/o vehículos no están incluidos, total o parcialmente, salvo pacto expreso. Consúltenos.