Territoires I-VEO
Portugal
Porto, la vallée du Douro et le Trás-os-Montes : un nord authentique, des prix en forte hausse et notre bureau à Chaves.
Le territoire
De l’Atlantique au Douro, le nord que nous connaissons
Nous travaillons le Portugal depuis le nord, avec un bureau à Chaves, à quelques minutes de la frontière galicienne. Un territoire de villes chargées d’histoire, de vignobles en terrasses au-dessus du Douro, de thermes, de montagnes et d’une côte atlantique aux longues plages.
Porto en est la grande capitale, avec le deuxième aéroport du pays. Vers l’intérieur, Vila Real, la Régua et Chaves offrent une autre échelle de vie et des prix très différents de ceux de la côte.
Chiffres clés
- 16,9 M
- passagers à l’aéroport de Porto en 2025
- 84
- Pavillons Bleus dans la région Nord (2025)
- +17,6 %
- hausse de l’indice des prix du logement au Portugal en 2025
- 28 %
- des achats de logements au Portugal réalisés par des étrangers en 2025
Dans notre catalogue aujourd’hui
2propriétés
495 000 €prix à partir de
1 100 000 €prix médian
Où regarder
Les villes et secteurs à connaître
Porto
Capitale du nord
Centre historique au bord du fleuve, vie culturelle et universitaire ; prix médian de 3 347 €/m² en 2025.
Vila Nova de Gaia
Caves et plages
Les caves de porto face à la ville et la commune la plus labellisée Pavillon Bleu du nord.
Matosinhos, Póvoa de Varzim et Vila do Conde
Côte atlantique
Longues plages, poisson et vie toute l’année à quelques minutes de l’aéroport.
Vallée du Douro
Vignobles
Peso da Régua et Pinhão, entre vignes en terrasses, quintas et fleuve.
Vila Real
Intérieur
Ville universitaire à l’entrée du Douro, avec le palais de Mateus.
Chaves
Notre bureau
Pont romain, thermes et un centre historique de caractère, près de la frontière avec la Galice.
Art de vivre
Rythme de vie
Des villes à taille humaine, une gastronomie de produits, les vins de Porto et du Douro et un coût de la vie modéré hors de Porto.
Accès
Aéroport de Porto avec un record de 16,9 millions de passagers en 2025, 23 % du total national. Autoroutes vers la Galice et l’intérieur.
Tourisme
La région Porto et Nord a accueilli environ 6 millions de clients entre janvier et septembre 2025.
Côte
84 zones de baignade Pavillon Bleu dans la région Nord en 2025, dont 75 sur la côte.
Marché immobilier
Prix
Le prix médian du logement au Portugal a augmenté de 16,8 % en 2025, à 2 076 €/m². À Porto, la médiane était de 3 347 €/m² ; à l’intérieur, les prix restent bien inférieurs.
Acquéreurs étrangers
Les étrangers, résidents ou non, ont acheté 28 % des logements en 2025, Brésiliens, Angolais et Français en tête. Les acquéreurs fiscalement domiciliés hors du Portugal représentaient environ 5 %.
Fiscalité
L’ancien régime de résident non habituel est fermé aux nouvelles demandes. Depuis 2024 existe l’IFICI, avec un taux de 20 % pendant dix ans pour certaines professions.
Golden Visa
Depuis octobre 2023, l’achat immobilier ne donne plus accès au Golden Visa ; d’autres voies restent ouvertes, comme l’investissement dans des fonds.
Sources des chiffres
- INE Portugal vía idealista/news: compras por no residentes 2025
- INE Portugal vía Dinheiro Vivo: compras por extranjeros 2025
- INE Portugal vía idealista/news: precios de la vivienda 2025
- Aeropuerto de Oporto 2025 (RTP)
- Bandeiras Azuis Norte 2025 (Renascença)
- City Population, INE Portugal
- IFICI, régimen fiscal (Sovereign Group)
- Golden Visa tras la Ley 56/2023 (idealista/news)
Les chiffres publics proviennent des sources indiquées, avec l’année de référence pour chaque donnée. Les données du catalogue sont mises à jour automatiquement.
Autres territoires