
Ländliches Anwesen · 25 ha · Alt Empordà
Finca de l'Albera
La Jonquera · Alt Empordà · Girona
- 25 ha Grundstück
- Mediterraner Korkeichenwald
- Steinhaus · 166 m²
- Touristische Lizenz
- Französische Grenze ~10 min
Preis
670.000 €
- 25 ha
- Gesamtfläche
- ~8 ha
- Eingezäunter Bereich
- 166 m²
- Steinhaus
- A
- Energieausweis
- ~10 min
- Französische Grenze
- HUT
- Touristische Lizenz
Die Immobilie
Ein ganzes Stück Land, einen Steinwurf von Frankreich entfernt
Fünfundzwanzig Hektar in den ersten Ausläufern der Albera, des letzten Abschnitts der Pyrenäen vor dem Mittelmeer. Korkeichenwald, große Granitfelsen, Lichtungen und ein Hektar Ackerland mit Gemüsegarten – alles auf einem einzigen zusammenhängenden Grundstück.
Im oberen Teil steht ein restauriertes, als offener Loft gestaltetes Steinhaus mit großen Fensterfronten, einer Terrasse mit Blick in die Landschaft und Solarmodulen. Von hier aus blickt man auf die Pyrenäen, die Bucht von Roses und den Montgrí. Rund um das Haus bilden etwa acht eingezäunte Hektar den privatesten Bereich.
Die Bebaubarkeit des Anwesens ist ausgeschöpft: Neue Bauten sind nicht zulässig. Sein Wert liegt im Land, in der Landschaft und im bestehenden Haus, das bereits über eine Lizenz zur touristischen Nutzung verfügt. Eine ideale Basis für Projekte, die unter freiem Himmel stattfinden.
Natur, Weite und Privatsphäre, ohne abgeschieden zu sein: Ort, Versorgung und Frankreich nur wenige Minuten entfernt.
Wesentliche Daten
- 250.000 m² zusammenhängende, überwiegend bewaldete Fläche
- Mediterraner Korkeichenwald und Granitfelsen
- ~1 ha Ackerland mit bewirtschaftetem Gemüsegarten
- ~8 ha eingezäunt rund um das Wohnhaus
- Restauriertes Steinhaus: 166 m² bebaut, 102,6 m² Nutzfläche
- Lizenz zur touristischen Nutzung · Energieausweis A
- Brunnen, Wassertank, kommunaler Anschluss und Solarmodule
- Blick auf die Pyrenäen, die Bucht von Roses und den Montgrí
Kernpunkte
- 01
Dimension
25 zusammenhängende Hektar: Raum, um ihn zu durchstreifen, nicht nur zum Betrachten.
- 02
Landschaft
Korkeichenwald, Granit und weite Ausblicke auf die Pyrenäen und das Meer.
- 03
Touristische Lizenz
Das Haus kann bereits als Ferienunterkunft vermarktet werden.
- 04
Autarkie
Brunnen, Wassertank, Solarmodule und Energieausweis A.
- 05
Gut erreichbar
AP-7, La Jonquera und die französische Grenze nur wenige Minuten entfernt.
- 06
Doppelter Markt
Katalanische und französische Kundschaft: Perpignan in ~35 min.
- 07
Ländliche Vorgeschichte
Laut Eigentümer gab es hier früher Tierhaltung und ein reitsportliches Umfeld.
- 08
Kein Neubau
Ein leichtes Projekt, das auf der Nutzung des Landes und des Bestehenden beruht.
Aktueller Zustand
Das Anwesen heute

Das Land
Wald, Granit und Horizont
Der größte Teil des Anwesens besteht aus mediterranem Korkeichenwald – jenem Baum, der dem Empordà seine Identität verliehen hat. Zwischen den Bäumen öffnen sich Lichtungen und große Granitblöcke; im unteren Teil liegt ein Hektar Ackerland mit einem gepflegten Gemüsegarten.
Korkeichenwald
Alter Baumbestand mit landschaftlichem Wert und Potenzial für die Korkgewinnung.
Gemüsegarten und Anbau
~1 ha bewässerbares Ackerland.
Wasser
Eigener Brunnen, Wassertank und Netzanschluss.
Solarenergie
Photovoltaikanlage und Wohnhaus mit Energieausweis A.


Video
Das Anwesen aus der Luft
Immersiver Rundgang
Erkunden Sie das Haus in 360°
Virtueller Rundgang durch das Steinhaus und seine Terrasse.
Chancenanalyse
Eine Kulisse für das Leben unter freiem Himmel
Da keine weitere Bebauung möglich ist, eignet sich das Anwesen für leichte Projekte: solche, die das bestehende Haus, den Wald und die Lichtungen nutzen und die Aktivitäten ins Freie verlegen.
- 25 ha
- Zusammenhängendes Land
- ~8 ha
- Eingezäunt
- HUT
- Touristische Lizenz
- 2
- Märkte
Wald, Lichtungen und Ackerland
Privater Bereich rund um das Haus
Haus ab dem ersten Tag vermarktbar
Katalonien und Südfrankreich
Projektlinien

Landtourismus
Auszeit in der Natur
Das Haus mit touristischer Lizenz als Refugium für Paare, Remote-Arbeit oder Aufenthalte zum Abschalten – mit 25 Hektar zur freien Verfügung.
- Gültige Lizenz zur touristischen Nutzung
- Absolute Privatsphäre und Ausblicke
- Katalanische und französische Kundschaft

Camps und Bildung
Naturschule
Sommer-Tagescamps, Tagesferienlager, Schulausflüge und Umweltbildung im Wald, mit Gemüsegarten und Korkeichenwald als Klassenzimmer.
- Tagesaktivitäten im Freien
- Lehrgarten und Lehrwald
- Schnell erreichbar über die AP-7

Freizeit im Freien
Aktivitätspark im Wald
Wander- und Radrouten, Orientierungslauf, Bogenschießen, Picknicks und Zusammenkünfte im kleinen Rahmen zwischen den Korkeichen.
- Ohne Neubau
- Bestehende Lichtungen und Wege
- Familien und Unternehmen als Zielgruppe

Ökologisch
Ökologischer Hof und Gemüsegarten
Ökologischer Gemüseanbau, Imkerei, Korkgewinnung und Tierhaltung – in Anknüpfung an die ländliche und reitsportliche Vorgeschichte des Anwesens.
- ~1 ha bewässerbares Ackerland
- Frühere Haltung von Tieren und Pferden
- Eigene Wasser- und Energieversorgung
Weitere Möglichkeiten
- 01
Retreats und Wellness
Yoga, Meditation und Retreats in kleinen Gruppen, mit der Landschaft als Hauptdarsteller.
- 02
Privatresidenz
Ein Haus, um umgeben von Natur zu leben – einen Steinwurf von Figueres und Frankreich entfernt.
- 03
Fotografie und Nachthimmel
Erhöhte Lage fernab von Ortschaften: Sonnenaufgänge über dem Meer und dunkle Nachthimmel.
- 04
Naturerbe
Eine große Waldfläche als langfristige Investition und Rückzugsort für die Familie.
Die Projektlinien dienen lediglich der Orientierung. Auf dem Anwesen sind keine Neubauten zulässig, und jede Aktivität erfordert die entsprechenden städtebaulichen Prüfungen und Genehmigungen. I-VEO begleitet Sie bei der Machbarkeitsstudie.
Lage
Das Tor zur Iberischen Halbinsel
Das Anwesen liegt im Gemeindegebiet von La Jonquera im Alt Empordà, unweit des Ortes und seiner Versorgungseinrichtungen. Die AP-7 und die französische Grenze sind nur wenige Minuten entfernt, was es sowohl Girona und Barcelona als auch Perpignan und Südfrankreich nahebringt.
Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto
- La Jonquera (Ort)
- ~5 min
- AP-7
- ~5 min
- Französische Grenze (Le Perthus)
- ~10 min
- Figueres
- ~20 min
- Perpignan
- ~35 min
- Costa Brava (Roses)
- ~40 min
- Flughafen Girona
- ~45 min
- Barcelona
- ~1 h 45 min
Exklusive Informationen
Lassen Sie uns Ihr Projekt auf dem Anwesen prüfen
Wir senden Ihnen die verfügbare Dokumentation und helfen Ihnen, die Machbarkeit Ihrer Idee mit Fachleuten und Behörden abzuklären, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Angaben des Eigentümers, anhand der offiziellen Dokumentation zu bestätigen. Auf dem Anwesen sind keine Neubauten zulässig; jede künftige Aktivität unterliegt technischen, städtebaulichen und behördlichen Prüfungen. Preis ohne Steuern und Erwerbsnebenkosten.




