Bem Catalogado pela Generalitat · Masía do séc. XVI · Costa Brava
Mas Feliu
Castelló d'Empúries · Alt Empordà · Costa Brava
- 826 m² de construção · ampliáveis
- 15,2 Ha de propriedade total
- Séc. XVI · Bem Catalogado
- Parque Natural Aiguamolls
Preço
desde 850 000 €
- 826 m²
- Construção · +1.025 possíveis
- 15,2 ha
- Propriedade total · 151.870 m²
- Séc. XVI
- Bem Catalogado pela Generalitat
- 4 km
- Praia no Mediterrâneo
- 3
- Residências autorizadas
A propriedade
Histórica masía catalogada com potencial excecional
Situada a apenas 4 km do mar Mediterrâneo e a 2,5 km de Empuriabrava — a maior marina residencial da Europa —, esta extraordinária propriedade oferece uma oportunidade singular de adquirir uma das propriedades mais relevantes da Costa Brava.
A propriedade integra uma masía catalã catalogada do século XVI, composta por quatro corpos adossados que conservam o caráter e a autenticidade da arquitetura tradicional do Empordà. Conta atualmente com 826 m² de construção — com possibilidade de ampliação até 1.025 m² segundo a regulamentação em vigor — e uma propriedade total de 15,2 hectares.
O Catálogo de Masias da Catalunha permite o desenvolvimento de até três residências exclusivas ao abrigo da Lei da Propriedade Horizontal, bem como a criação de um estabelecimento hoteleiro, um projeto de turismo rural, uma propriedade gastronómica ou uma residência privada de grande prestígio.
Situada junto ao Parque Natural dels Aiguamolls de l'Empordà, a propriedade garante que, no futuro, não se construirá na sua envolvente imediata, preservando de forma permanente o seu valor paisagístico e a sua excecional privacidade.
Uma masía catalogada do século XVI, com quatro corpos arquitetónicos originais, galerias de arcos quebrados e janela de arco trilobado em pedra. Arquitetura ampurdanesa em estado puro.
Dados essenciais
- Masía catalogada do séc. XVI · Prédio registal n.º 220 · Registo de Roses n.º 2
- 826 m² de construção · ampliáveis a 1.025 m² (+35% regulamentar)
- Propriedade total: 151.870 m² (15,2 Ha) · 15 Ha de cultivo de regadio
- Até 3 residências exclusivas · Lei da Propriedade Horizontal
- Todos os usos autorizados: hoteleiro, turismo rural, gastronómico, agrícola
- Ligação elétrica subterrânea atualizada em 2018 · Contadores inteligentes
- Poços de água próprios · Ligação possível à rede municipal
- Ciclovia municipal até à porta · Acesso direto ao Parque Natural
Pontos-chave
- 01
Imóvel Histórico Catalogado
Catálogo de Masias · Generalitat de Catalunya · Inscrito no BOPA
- 02
Imóvel Único e Irrepetível
Sem paralelo na Costa Brava · Envolvente protegida que garante a ausência de construção futura
- 03
Ideal para Investimento
Hotel boutique · Turismo rural · 3 residências · Propriedade gastronómica · Valorização patrimonial
- 04
Grande Escala · 15,2 Hectares
151.870 m² de propriedade · 15 Ha de cultivo · 826 m² edificados, ampliáveis a 1.025 m²
- 05
Rare Asset · Mercado internacional
Elevada procura por parte de compradores europeus · Oferta comparável escassíssima no mercado
- 06
+400 Anos de História Documentada
Séc. XVI · Registo histórico · Plantas geográficas desde 1770 · Ligada à história da Catalunha
- 07
Parque Natural Aiguamolls Contíguo
330 espécies de aves · Valor ecológico excecional · Ciclovia até à porta
- 08
Conectividade Excecional
AVE Figueres 13 km · BCN 55 min · AP-7 10 km · Fronteira com França 36 km
Estado atual
A propriedade hoje
Experiência imersiva
Visita virtual 3D
Percorra a masía em detalhe a partir de qualquer lugar do mundo. Tecnologia Matterport de captura espacial 3D.
Captura 3D Matterport · Tecnologia de referência para património imobiliário de alto nível
Transformação
Antes & Depois
Deslize o divisor para comparar o estado atual com o projeto de reabilitação.
Arraste para comparar* Recriação indicativa do projeto
Património
Quatro séculos de história viva
O Mas Feliu, historicamente conhecido como Cortal Raset e posteriormente como Torre Raseta, figura nas plantas geográficas da propriedade de Josep Feliu i Guinart, herdada em 1823 pela sua viúva, Tecla Llavanera. A sua primeira inscrição registal data de 1865, quando a propriedade contava com aproximadamente 53 hectares.
A envolvente foi palco da Batalha do Foc de Castelló (3 nov. 1874), durante a Terceira Guerra Carlista, quando o general Francesc Savalls derrotou o brigadeiro Moya. Um episódio que faz parte do imaginário histórico da comarca e que, desde 2006, é evocado anualmente em Castelló d'Empúries.
Planta geográfica histórica da propriedade
General Francesc Savalls · 1874
Séc. XVI
Fundação. «Cortal Raset» — exploração pecuária. Quatro corpos arquitetónicos com cobertura de duas águas, telha de canudo e galeria de arcos quebrados.
1770
Plantas geográficas documentadas. Propriedade de Josep Feliu i Guinart, herdada pela sua viúva, Tecla Llavanera, em 1823.
1865
Primeira inscrição como Torre Raseta. Registo Predial de Figueres. Propriedade inicial: 53 Ha (215 vessanas condais).
1874
O general carlista Francesc Savalls opera a partir de Castelló d'Empúries. «Foc de Castelló», 3 de novembro de 1874.
Anos 20
Fotografias históricas documentam a propriedade em plena atividade agrícola e pecuária.
Hoje
Prédio registal n.º 220, Registo de Roses n.º 2. Bem Catalogado pela Generalitat de Catalunya.
Fotografias históricas da propriedade · 1920–1935
Documentação técnica
Plantas da propriedade
Arquiteto Isidoro Luis Valle, COAC 21582-1.
Vista aérea das parcelas
Piso térreo
Primeiro piso
Segundo piso
Planta de cobertura
Alçados sul e nascente
Alçado norte · Perfil A-A'
Perfis B-B' · A-A'
Localização
Localização privilegiada
Situada a sul do centro histórico de Castelló d'Empúries, em frente à estrada C-260 em direção a Roses, no caminho que conduz ao Parque Natural dels Aiguamolls de l'Empordà. A maior parte da propriedade confina diretamente com o parque, o que assegura que, no futuro, não se construirá na sua envolvente.
Excelente conectividade: autoestrada AP-7 a 10 km (dois acessos em Figueres), estação AVE Figueres-Vilafant a 13,4 km (Barcelona a 55 min), fronteira francesa a 36 km e Barcelona a ~150 km por autoestrada.
Distâncias principais
- Praia no Mediterrâneo
- 4 km
- Empuriabrava · maior marina da Europa
- 2,5 km
- Castelló d'Empúries · centro medieval
- 1,5 km
- Parque Natural Aiguamolls · contíguo
- Direto
- Golf Empordà
- 5 min
- Aeródromo Costa Brava · Empuriabrava
- 3 km
- AVE Figueres-Vilafant · BCN 55 min
- 13 km
- Roses · Cap de Creus
- 10 km
- AP-7 · dois acessos em Figueres
- 10 km
- Fronteira francesa (Le Perthus)
- 36 km
- Barcelona
- ~150 km · 1 h 20 min
Lifestyle & Envolvente
O Empordà à sua porta
Uma localização privilegiada no coração do Empordà, com acesso imediato a alguns dos enclaves mais exclusivos da Costa Brava.
~1 kmAiguamolls de l'Empordà
Parque Natural protegido a menos de 1 km. Avifauna excecional e natureza virgem. A envolvente garante exclusividade perpétua: nenhuma construção futura num raio de vários quilómetros.
~2,5 kmEmpuriabrava
A maior marina residencial da Europa. 30 km de canais navegáveis, 5.000 amarrações e um estilo de vida náutico único, a poucos minutos da propriedade.
~8 kmPeralada
Golf Peralada de 5 estrelas, Casino Peralada e adegas de referência da DO Empordà. O epicentro do estilo de vida de luxo no Alt Empordà.
~15 kmCosta Brava
As enseadas mais exclusivas do Mediterrâneo ocidental. Água cristalina, falésias e praias virgens num dos litorais mais valorizados da Europa.
~15 kmFigueres · Museu Dalí
O Teatro-Museu Dalí, o museu surrealista mais visitado do mundo. Obra e legado do génio universal Salvador Dalí, a 15 minutos da propriedade.
~30 kmCadaqués · Cap de Creus
Destino internacional de primeiro nível e Parque Natural marinho no ponto mais oriental da Península Ibérica. Uma paisagem de referência mundial.
~40 kmGirona
Cidade medieval Património da UNESCO e epicentro gastronómico global. El Celler de Can Roca — três estrelas Michelin — e uma cena culinária de projeção mundial.
~6 kmEmpúries
Único sítio arqueológico greco-romano em Espanha com acesso direto ao Mediterrâneo. Mais de 2.600 anos de história frente ao mar.
Análise de oportunidade
Potencial de desenvolvimento
Uma propriedade catalogada de 15,2 hectares em pleno coração do Empordà, com licenças em vigor e uma envolvente protegida que garante exclusividade perpétua. Estes são os vetores de valor e as linhas estratégicas que a tornam uma das oportunidades mais singulares da Costa Brava.
- Elevada
- Procura internacional
- Escassa
- Oferta comparável
- 15,2 ha
- Propriedade completa
- Protegida
- Valorização
Compradores de França, Alemanha, Benelux e Suíça
Masias catalogadas com terreno útil: um produto quase inexistente
151.870 m² · regadio + instalações autorizadas
Parque Natural: ausência de construção futura na envolvente
A zona
- Empordà gastronómico — epicentro da alta cozinha catalã, vinhas DO Empordà e produto de proximidade.
- Golfe de prestígio — Golf Peralada e Empordà Golf a poucos minutos; circuito internacional consolidado.
- Marina Europa — Empuriabrava, a maior marina residencial da Europa, a 5 min.
- Conectividade — AP-7 a 10 km, AVE Figueres a 13 km (Barcelona a 55 min), fronteira francesa a 36 km.
- Natureza protegida — Parque Natural dels Aiguamolls e praias virgens da baía de Roses.
O público
- HNWI internacional — patrimónios familiares que procuram uma propriedade singular, catalogada e com história.
- Investidor hoteleiro — operadores de luxo e de turismo rural de autor, com escassíssimo produto disponível.
- Family office — diversificação num ativo imobiliário protegido e de valorização segura.
- Projeto de marca — wellness, desporto de elite ou gastronomia que exija uma envolvente exclusiva e discreta.
Opções de desenvolvimento
Recriação indicativa do projetoTurismo rural · Hotelaria
Hotel Boutique & Turismo Rural
A regulamentação do Catálogo de Masias contempla expressamente o uso hoteleiro (excluindo hotel-apartamento) e o turismo rural. A direção do Parque Natural dels Aiguamolls manifestou interesse em dispor de um alojamento de qualidade junto a El Cortalet, centro de informação do parque, com procura durante todo o ano e oferta escassíssima na zona.
- Estabelecimento hoteleiro autorizado pela regulamentação
- Turismo rural · estadias de natureza e bem-estar
- Ligação direta ao parque por ciclovia
- Elevada procura internacional · Costa Brava premium
Gastronomia & Lazer educativo
Restauração & Educação para o Lazer
A regulamentação permite atividades de restauração e de educação para o lazer, combináveis com a exploração agrícola e pecuária existente. A masía como cenário, o produto próprio da propriedade e a envolvente do Empordà — epicentro gastronómico da Europa — formam uma proposta única e dificilmente replicável.
- Restauração de autor com produto da propriedade
- Atividades de educação ambiental e agroturismo
- Horta, pecuária e experiência de proximidade
- Eventos privados · retiros · experiências exclusivas
Outras linhas de desenvolvimento
- 01
Até 3 residências exclusivas
O Catálogo de Masias permite três residências de alto padrão (≈341 m² por unidade), com plena privacidade entre si.
- 02
Hotel boutique · Turismo rural
Regulamentação favorável a um hotel boutique de alto nível. Elevada procura e oferta escassíssima na Costa Brava.
- 03
Exploração agropecuária
Instalações pecuárias em atividade com licenças em vigor: suinicultura (+500 cabeças, ampliável a ~800) e engorda de vitelos.
- 04
Valorização patrimonial
Ativo catalogado, escasso e numa envolvente protegida: a combinação ideal para uma valorização sustentada a longo prazo.
Os usos descritos estão expressamente contemplados na regulamentação do Catálogo de Masias de Castelló d'Empúries e no PGOU (chave 24). A I-VEO Synergy disponibiliza o estudo de viabilidade e a documentação técnica completa mediante acordo de confidencialidade.
Estrutura de venda
Opções de aquisição
Duas modalidades de aquisição, consoante o âmbito do projeto. Ambas incluem a masía catalogada e as respetivas edificações.
Opção A
850 000 €
Masía & terreno contíguo
- Masía Mas Feliu · edificação catalogada
- Superfície Centre · 49.911 m²
- Todas as edificações do núcleo principal
- Acesso direto à C-260 e ciclovia até ao parque
Opção B
Propriedade completa1 200 000 €
Masía & propriedade completa com pecuária
- Masía Mas Feliu · edificação catalogada
- Totalidade das parcelas · 151.870 m² (Nord + Centre + Sud)
- Exploração suinícola autorizada · +500 cabeças (ampliável a ~800)
- Instalações para engorda de vitelos em funcionamento
- Todas as autorizações e licenças pecuárias em vigor
- Terra de regadio · atividade agrícola com continuidade
Segmentação das parcelas
- Superfície Centre · 49.911 m² (Opção A)
- Superfície Nord · 41.264 m²
- Superfície Sud · 46.757 m² (A Opção B inclui tudo)
Preço indicativo; condições a acordar. Impostos e despesas de compra e venda não incluídos. Documentação técnica e jurídica disponível mediante NDA.
Acesso reservado
Solicite informação exclusiva
Esta propriedade é gerida de forma estritamente confidencial. Indique os seus dados e a nossa equipa entrará em contacto consigo em menos de 24 horas para organizar uma visita exclusiva.
* Impostos e despesas de compra e venda não incluídos no preço de venda. Os elementos decorativos, eletrodomésticos, móveis e/ou veículos não estão incluídos no preço de venda. Informação baseada em relatórios técnicos do arquiteto Isidoro Luis Valle (COAC 21582-1) e dos engenheiros agrícolas Lluís Massanas i Burcet (COETAIPAC n.º 560) e Víctor Sancho Espigulé (COETAIPAC n.º 699).
