Propriedade rústica · 25 ha · Alt Empordà
Finca de l'Albera
La Jonquera · Alt Empordà · Girona
- 25 ha de propriedade
- Sobreiral mediterrânico
- Casa de pedra · 166 m²
- Licença turística
- Fronteira francesa ~10 min
Preço
670 000 €
- 25 ha
- Propriedade total
- ~8 ha
- Zona vedada
- 166 m²
- Casa de pedra
- A
- Certificado energético
- ~10 min
- Fronteira francesa
- HUT
- Licença turística
A propriedade
Um território inteiro, a um passo de França
Vinte e cinco hectares nos primeiros contrafortes de l'Albera, o último troço dos Pirenéus antes do Mediterrâneo. Bosque de sobreiros, grandes rochas de granito, clareiras e um hectare de cultivo com horta, tudo numa única propriedade contínua.
Na parte alta, uma casa de pedra reabilitada e aberta em loft, com grandes janelas, terraço virado para a paisagem e painéis solares. Daqui avistam-se os Pirenéus, a baía de Roses e o Montgrí. Em redor da casa, cerca de oito hectares vedados formam o espaço mais privado.
A capacidade construtiva da propriedade está esgotada: não são permitidas novas construções. O seu valor reside no território, na paisagem e na casa existente, que já dispõe de licença de uso turístico. É uma base ideal para projetos que vivem ao ar livre.
Natureza, amplitude e privacidade, sem isolamento: a vila, os serviços e França a poucos minutos.
Dados essenciais
- 250.000 m² contínuos, maioritariamente florestais
- Sobreiral mediterrânico e rochas de granito
- ~1 ha de cultivo com horta em produção
- ~8 ha vedados em redor da habitação
- Casa de pedra reabilitada: 166 m² de construção, 102,6 m² úteis
- Licença de uso turístico · certificado energético A
- Poço, depósito de água, rede pública e painéis solares
- Vistas para os Pirenéus, a baía de Roses e o Montgrí
Pontos-chave
- 01
Escala
25 hectares contínuos: espaço para percorrer, não apenas para contemplar.
- 02
Paisagem
Sobreiral, granito e vistas desafogadas para os Pirenéus e para o mar.
- 03
Licença turística
A casa já pode ser comercializada como alojamento turístico.
- 04
Autossuficiência
Poço, depósito, painéis solares e certificado energético A.
- 05
Acessível
AP-7, La Jonquera e a fronteira francesa a poucos minutos.
- 06
Mercado duplo
Clientela catalã e francesa: Perpignan a ~35 min.
- 07
Antecedente rural
A propriedade refere atividades passadas com animais e num contexto equestre.
- 08
Sem nova construção
Um projeto ligeiro, baseado na utilização do território e do que já existe.
Estado atual
A propriedade hoje
O território
Bosque, granito e horizonte
A maior parte da propriedade é bosque mediterrânico de sobreiros, a árvore da cortiça que deu identidade ao Empordà. Entre as árvores surgem clareiras e grandes blocos de granito; na parte baixa, um hectare de terra de cultivo com uma horta bem cuidada.
Sobreiral
Bosque maduro com valor paisagístico e potencial para a cortiça.
Horta e cultivo
~1 ha de terra cultivável com rega.
Água
Poço próprio, depósito e ligação à rede.
Energia solar
Instalação fotovoltaica e habitação com certificado A.
Vídeo
A propriedade vista do ar
Visita imersiva
Percorra a casa em 360°
Visita virtual à casa de pedra e ao seu terraço.
Análise de oportunidade
Um cenário para viver ao ar livre
Sem possibilidade de construir mais, a propriedade adequa-se a projetos ligeiros: os que tiram partido da casa existente, do bosque e das clareiras, e levam a atividade para o exterior.
- 25 ha
- Território contínuo
- ~8 ha
- Vedado
- HUT
- Licença turística
- 2
- Mercados
Bosque, clareiras e cultivo
Envolvente privada da casa
Casa comercializável desde o primeiro dia
Catalunha e sul de França
Linhas de projeto
Turismo rural
Escapadinha na natureza
A casa com licença turística como refúgio para casais, teletrabalho ou estadias de desconexão, com 25 hectares à disposição.
- Licença de uso turístico em vigor
- Vistas e privacidade absolutas
- Clientela catalã e francesa
Campos de férias e educação
Escola da natureza
Campos de férias de verão, colónias de dia, visitas de estudo e educação ambiental no bosque, com a horta e o sobreiral como sala de aula.
- Atividades diurnas ao ar livre
- Horta e bosque pedagógicos
- Acesso rápido a partir da AP-7
Lazer ao ar livre
Parque de atividades no bosque
Percursos a pé e de bicicleta, orientação, tiro com arco, piqueniques e encontros de pequeno formato entre os sobreiros.
- Sem nova edificação
- Clareiras e caminhos existentes
- Público familiar e empresarial
Biológico
Quinta e horta biológicas
Horta biológica, apicultura, aproveitamento da cortiça e cuidado de animais, retomando o antecedente rural e equestre da propriedade.
- ~1 ha cultivável com rega
- Antecedente com animais e cavalos
- Água e energia próprias
Outras possibilidades
- 01
Retiros e bem-estar
Ioga, meditação e retiros em pequeno grupo, com a paisagem como protagonista.
- 02
Residência privada
Uma casa para viver rodeado de natureza, a um passo de Figueres e de França.
- 03
Fotografia e céu noturno
Posição elevada e afastada de povoações: nasceres do sol sobre o mar e céus escuros.
- 04
Património natural
Uma grande área florestal como investimento a longo prazo e refúgio familiar.
As linhas de projeto são indicativas. A propriedade não admite novas construções e qualquer atividade requer as verificações urbanísticas e as autorizações correspondentes. A I-VEO acompanha-o no estudo de viabilidade.
Localização
A porta da Península
A propriedade situa-se no município de La Jonquera, no Alt Empordà, a pouca distância da vila e dos seus serviços. A AP-7 e a fronteira francesa ficam a poucos minutos, o que a aproxima tanto de Girona e Barcelona como de Perpignan e do sul de França.
Distâncias aproximadas de carro
- La Jonquera (vila)
- ~5 min
- AP-7
- ~5 min
- Fronteira francesa (Le Perthus)
- ~10 min
- Figueres
- ~20 min
- Perpignan
- ~35 min
- Costa Brava (Roses)
- ~40 min
- Aeroporto de Girona
- ~45 min
- Barcelona
- ~1 h 45 min
Informação exclusiva
Estudemos o seu projeto para a propriedade
Enviamos-lhe a documentação disponível e ajudamo-lo a confirmar junto de técnicos e da administração a viabilidade da sua ideia antes de decidir.
Informação facultada pela propriedade, a confirmar com a documentação oficial. A propriedade não admite novas edificações; qualquer atividade futura está sujeita a verificações técnicas, urbanísticas e administrativas. Preço sem impostos nem despesas de compra e venda.
