Bien Catalogué Generalitat · Mas S.XVI · Costa Brava
Mas Feliu
Castelló d'Empúries · Alt Empordà · Costa Brava
- 826 m² construits · extensibles
- 15,2 Ha de domaine total
- S. XVI · Bien Catalogué
- Parc Naturel Aiguamolls
Prix
à partir de 850 000 €
- 826 m²
- Construits · +1.025 possibles
- 15,2 ha
- Domaine total · 151.870 m²
- XVIe s.
- Bien Catalogué Generalitat
- 4 km
- Plage Méditerranée
- 3
- Résidences autorisées
La propriété
Mas historique catalogué au potentiel exceptionnel
Situé à seulement 4 km de la mer Méditerranée et à 2,5 km d'Empuriabrava — la plus grande marina résidentielle d'Europe —, cet extraordinaire domaine offre une opportunité singulière d'acquérir l'une des propriétés les plus remarquables de la Costa Brava.
La propriété abrite un mas catalan catalogué du siècle XVI, composé de quatre corps accolés qui préservent le caractère et l'authenticité de l'architecture traditionnelle de l'Empordà. Elle compte actuellement 826 m² construits — avec possibilité d'extension jusqu'à 1.025 m² selon la réglementation en vigueur — et un domaine total de 15,2 hectares.
Le Catalogue des Mas de Catalogne permet le développement de trois résidences exclusives selon la Loi sur la Propriété Horizontale, ainsi que la création d'un établissement hôtelier, d'un projet de tourisme rural, d'un domaine gastronomique ou d'une résidence privée de grand prestige.
Situé aux abords du Parc Naturel dels Aiguamolls de l'Empordà, le domaine garantit qu'aucune construction ne viendra altérer son environnement immédiat à l'avenir, préservant ainsi de manière permanente sa valeur paysagère et son exceptionnelle intimité.
Un mas catalogué du siècle XVI, composé de quatre corps architecturaux d'origine, de galeries d'arcs brisés et d'une fenêtre en arc trilobé en pierre. Architecture ampurdanaise à l'état pur.
L'essentiel
- Mas Catalogué S.XVI · Finca Registral nº 220 · Registro de Rosas nº 2
- 826 m² construits · extensibles à 1.025 m² (+35% réglementaire)
- Domaine total : 151.870 m² (15,2 Ha) · 15 Ha de cultures irriguées
- Jusqu'à 3 résidences exclusives · Loi sur la Propriété Horizontale
- Tous les usages autorisés : hôtelier, tourisme rural, gastronomique, agricole
- Accès électrique souterrain mis à jour en 2018 · Compteurs intelligents
- Puits d'eau privatifs · Connexion au réseau municipal possible
- Piste cyclable municipale jusqu'à l'entrée · Accès direct au Parc Naturel
Points clés
- 01
Bien Immobilier Historique Catalogué
Catalogue des Mas · Generalitat de Catalunya · Inscrit au BOPA
- 02
Bien Unique et Irremplaçable
Sans équivalent sur la Costa Brava · Environnement protégé garantissant l'absence de construction future
- 03
Idéal pour l'Investissement
Hôtel boutique · Tourisme rural · 3 résidences · Domaine gastronomique · Valorisation patrimoniale
- 04
Grand Domaine · 15,2 Hectares
151.870 m² de domaine · 15 Ha de cultures · 826 m² construits extensibles à 1.025 m²
- 05
Rare Asset · Marché international
Forte demande d'acquéreurs européens · Offre comparable extrêmement rare sur le marché
- 06
+400 Ans d'Histoire Documentée
S.XVI · Archives historiques · Plans géographiques depuis 1770 · Lié à l'histoire de la Catalogne
- 07
Parc Naturel Aiguamolls Attenant
330 espèces d'oiseaux · Valeur écologique exceptionnelle · Piste cyclable jusqu'à l'entrée
- 08
Connectivité Exceptionnelle
AVE Figueres 13 km · BCN 55 min · AP-7 10 km · Frontière française 36 km
État actuel
La propriété aujourd'hui
Expérience immersive
Visite virtuelle 3D
Parcourez le mas en détail depuis n'importe où dans le monde. Technologie Matterport de capture spatiale 3D.
Capture 3D Matterport · Technologie de référence pour le patrimoine immobilier haut de gamme
Transformation
Avant & Après
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Faites glisser pour comparer* Visualisation indicative du projet
Patrimoine
Quatre siècles d'histoire vivante
Le Mas Feliu, historiquement connu sous le nom de Cortal Raset puis Torre Raseta, figure dans les plans géographiques de la propriété de Josep Feliu i Guinart, héritée en 1823 par sa veuve Tecla Llavanera. Sa première inscription au registre foncier date de 1865, lorsque le domaine comptait environ 53 hectares.
Les environs furent le théâtre de la Bataille du Foc de Castelló (3 nov. 1874) durant la Troisième Guerre Carliste, lorsque le général Francesc Savalls défit le brigadier Moya. Un épisode qui appartient à l'imaginaire historique de la région et qui, depuis 2006, est commémoré chaque année à Castelló d'Empúries.
Plan géographique historique du domaine
Le général Francesc Savalls · 1874
XVIe s.
Fondation. « Cortal Raset » — exploitation d'élevage. Quatre corps architecturaux à toit en bâtière, tuiles arabes et galerie d'arcs brisés.
1770
Plans géographiques documentés. Propriété de Josep Feliu i Guinart, héritée par sa veuve Tecla Llavanera en 1823.
1865
Première inscription sous le nom de Torre Raseta. Registre de la Propriété de Figueres. Domaine initial : 53 Ha (215 vesanas condales).
1874
Le général carliste Francesc Savalls opère depuis Castelló d'Empúries. « Foc de Castelló », 3 novembre 1874.
Années 1920
Des photographies historiques documentent le domaine en pleine activité agricole et d'élevage.
Aujourd'hui
Finca Registral nº 220, Registro de Rosas nº 2. Bien Catalogué par la Generalitat de Catalunya.
Photographies historiques du domaine · 1920–1935
Documentation technique
Plans de la propriété
Architecte Isidoro Luis Valle, COAC 21582-1.
Vue aérienne des parcelles
Rez-de-chaussée
Premier étage
Deuxième étage
Plan de toiture
Élévations sud et est
Élévation nord · Coupe A-A'
Coupes B-B' · A-A'
Localisation
Emplacement privilégié
Situé au sud de la vieille ville de Castelló d'Empúries, face à la route C-260 en direction de Roses, sur le chemin menant au Parc Naturel dels Aiguamolls de l'Empordà. La majeure partie du domaine borde directement le parc, garantissant qu'aucune construction ne viendra altérer son environnement à l'avenir.
Excellente connectivité : autoroute AP-7 à 10 km (deux accès à Figueres), gare AVE Figueres-Vilafant à 13,4 km (Barcelone en 55 min), frontière française à 36 km et Barcelone à ~150 km par autoroute.
Distances clés
- Plage Méditerranée
- 4 km
- Empuriabrava · plus grande marina d'Europe
- 2,5 km
- Castelló d'Empúries · centre médiéval
- 1,5 km
- Parc Naturel Aiguamolls · attenant
- Direct
- Golf Empordà
- 5 min
- Aérodrome Costa Brava · Empuriabrava
- 3 km
- AVE Figueres-Vilafant · BCN 55 min
- 13 km
- Roses · Cap de Creus
- 10 km
- AP-7 · deux accès Figueres
- 10 km
- Frontière française (Le Perthus)
- 36 km
- Barcelone
- ~150 km · 1 h 20 min
Lifestyle & Environnement
L'Empordà à votre porte
Un emplacement privilégié au cœur de l'Empordà, avec un accès immédiat à certains des sites les plus exclusifs de la Costa Brava.
~1 kmAiguamolls de l'Empordà
Parc Naturel protégé à moins d'1 km. Avifaune exceptionnelle et nature vierge. L'environnement garantit une exclusivité perpétuelle : aucune construction future à des kilomètres à la ronde.
~2,5 kmEmpuriabrava
La plus grande marina résidentielle d'Europe. 30 km de canaux navigables, 5 000 amarrex et un lifestyle nautique unique à quelques minutes de la propriété.
~8 kmPeralada
Golf Peralada 5 étoiles, Casino Peralada et domaines viticoles DO Empordà de référence. L'épicentre du lifestyle de luxe en Alt Empordà.
~15 kmCosta Brava
Les criques les plus exclusives de la Méditerranée occidentale. Eaux cristallines, falaises et plages vierges sur l'un des littoraux les plus prisés d'Europe.
~15 kmFigueres · Musée Dalí
Le Théâtre-Musée Dalí, le musée surréaliste le plus visité au monde. L'œuvre et l'héritage du génie universel Salvador Dalí, à 15 minutes de la propriété.
~30 kmCadaqués · Cap de Creus
Destination internationale de premier plan et Parc Naturel marin au point le plus oriental de la péninsule Ibérique. Paysage de référence mondiale.
~40 kmGirona
Ville médiévale classée au patrimoine UNESCO et épicentre gastronomique mondial. El Celler de Can Roca — trois étoiles Michelin — et une scène culinaire de rayonnement international.
~6 kmEmpúries
Unique site archéologique gréco-romain en Espagne avec accès direct à la Méditerranée. Plus de 2 600 ans d'histoire face à la mer.
Analyse d'opportunité
Potentiel de développement
Un domaine catalogué de 15,2 hectares au cœur de l'Empordà, avec des autorisations en vigueur et un environnement protégé garantissant une exclusivité perpétuelle. Voici les vecteurs de valeur et les axes stratégiques qui en font l'une des opportunités les plus singulières de la Costa Brava.
- Élevée
- Demande internationale
- Rare
- Offre comparable
- 15,2 ha
- Domaine complet
- Protégée
- Valorisation
Acquéreurs de France, d'Allemagne, du Benelux et de Suisse
Mas catalogués avec domaine utile : produit quasi inexistant
151.870 m² · irrigation + installations autorisées
Parc Naturel : absence de construction future dans l'environnement
La région
- Empordà gastronomique — épicentre de la haute cuisine catalane, vignobles DO Empordà et produits km 0.
- Golf de prestige — Golf Peralada et Empordà Golf à quelques minutes ; circuit international établi.
- Marina Europe — Empuriabrava, la plus grande marina résidentielle d'Europe, à 5 min.
- Connectivité — AP-7 à 10 km, AVE Figueres 13 km (Barcelone 55 min), frontière française 36 km.
- Nature protégée — Parc Naturel dels Aiguamolls et plages sauvages de la Baie de Roses.
La clientèle
- HNWI international — patrimoine familial en quête d'un domaine singulier et catalogué avec histoire.
- Investisseur hôtelier — opérateurs de luxe et de tourisme rural d'auteur avec très peu de produits disponibles.
- Family office — diversification dans un actif immobilier protégé à valorisation sécurisée.
- Projet de marque — wellness, sport d'élite ou gastronomie nécessitant un cadre exclusif et discret.
Options de développement
Visualisation indicative du projetTourisme rural · Hôtellerie
Hôtel Boutique & Tourisme Rural
La réglementation du Catalogue des Mas prévoit expressément l'usage hôtelier (à l'exclusion des hôtels-appartements) et le tourisme rural. La direction du Parc Naturel dels Aiguamolls a manifesté son intérêt pour disposer d'un hébergement de qualité à proximité d'El Cortalet, centre d'information du parc, avec une demande annuelle soutenue et une offre extrêmement limitée dans la zone.
- Établissement hôtelier autorisé par la réglementation
- Tourisme rural · séjours nature et bien-être
- Connexion directe au parc par piste cyclable
- Forte demande internationale · Costa Brava premium
Gastronomie & Éducation au loisir
Restauration & Éducation au Loisir
La réglementation autorise les activités de restauration et d'éducation au loisir, combinables avec l'exploitation agricole et d'élevage existante. Le mas comme écrin, les produits propres du domaine et l'environnement de l'Empordà — épicentre gastronomique de l'Europe — constituent une proposition unique et difficilement reproductible.
- Restauration d'auteur avec les produits du domaine
- Activités d'éducation environnementale et d'agro-tourisme
- Potager, élevage et expérience km 0
- Événements privés · retraites · expériences exclusives
Autres axes de développement
- 01
Jusqu'à 3 résidences exclusives
Le Catalogue des Mas autorise trois résidences haut de gamme (≈341 m² par unité) bénéficiant d'une totale intimité.
- 02
Hôtel boutique · Tourisme rural
Réglementation favorable à un hôtel boutique haut de gamme. Demande élevée et offre extrêmement limitée sur la Costa Brava.
- 03
Exploitation agropastorale
Installations d'élevage en activité avec licences en vigueur : porcin (+500 têtes, extensible à ~800) et engraissement de veaux.
- 04
Valorisation patrimoniale
Actif catalogué, rare et en environnement protégé : combinaison idéale pour une appréciation soutenue à long terme.
Les usages décrits sont expressément prévus par la réglementation du Catalogue des Mas de Castelló d'Empúries et le PGOU (clé 24). I-VEO Synergy facilite l'étude de faisabilité et la documentation technique complète sous accord de confidentialité.
Structure de vente
Options d'acquisition
Deux modalités d'acquisition selon la portée du projet. Les deux incluent le mas catalogué et ses bâtiments.
Option A
850 000 €
Mas & terrain attenant
- Mas Feliu · bâtiment catalogué
- Surface Centre · 49.911 m²
- Tous les bâtiments du noyau principal
- Accès direct à la C-260 et piste cyclable vers le parc
Option B
Domaine complet1 200 000 €
Mas & domaine complet avec élevage
- Mas Feliu · bâtiment catalogué
- Totalité des parcelles · 151.870 m² (Nord + Centre + Sud)
- Exploitation porcine autorisée · +500 têtes (extensible ~800)
- Installations d'engraissement de veaux en fonctionnement
- Tous les permis et licences d'élevage en vigueur
- Terres irriguées · activité agricole continuable
La segmentation des parcelles
- Surface Centre · 49.911 m² (Option A)
- Surface Nord · 41.264 m²
- Surface Sud · 46.757 m² (Option B inclut tout)
Prix indicatif ; conditions à convenir. Taxes et frais d'acte non inclus. Documentation technique et juridique disponible sous NDA.
Accès sur réservation
Demandez des informations exclusives
Cette propriété est gérée de manière strictement confidentielle. Communiquez vos coordonnées et notre équipe vous contactera sous 24 heures pour organiser une visite exclusive.
* Taxes et frais d'acte non inclus dans le prix de vente. Les éléments décoratifs, appareils électroménagers, meubles et/ou véhicules ne sont pas inclus dans le prix de vente. Informations fondées sur les rapports techniques de l'architecte Isidoro Luis Valle (COAC 21582-1) et des ingénieurs agronomes Lluís Massanas i Burcet (COETAIPAC nº 560) et Víctor Sancho Espigulé (COETAIPAC nº 699).
