Domaine rural · 25 ha · Alt Empordà
Finca de l'Albera
La Jonquera · Alt Empordà · Gérone
- 25 ha de domaine
- Forêt de chênes-lièges
- Maison en pierre · 166 m²
- Licence touristique
- Frontière française ~10 min
Prix
670 000 €
- 25 ha
- Domaine total
- ~8 ha
- Zone clôturée
- 166 m²
- Maison en pierre
- A
- Classe énergétique
- ~10 min
- Frontière française
- HUT
- Licence touristique
La propriété
Tout un paysage, à deux pas de la France
Vingt-cinq hectares sur les premiers contreforts de l'Albera, le dernier tronçon des Pyrénées avant la Méditerranée. Forêt de chênes-lièges, gros blocs de granit, clairières et un hectare de culture avec potager, le tout d'un seul tenant.
En partie haute, une maison en pierre restaurée et ouverte en loft, avec de grandes baies, une terrasse face au paysage et des panneaux solaires. De là, on voit les Pyrénées, la baie de Roses et le Montgrí. Autour de la maison, environ huit hectares clôturés forment l'espace le plus privé.
Les droits à bâtir du domaine sont épuisés : aucune nouvelle construction n'est possible. Sa valeur tient au territoire, au paysage et à la maison existante, qui dispose déjà d'une licence d'usage touristique. C'est une base idéale pour des projets qui vivent en plein air.
Nature, espace et intimité sans isolement : le village, les services et la France à quelques minutes.
L'essentiel
- 250 000 m² d'un seul tenant, principalement boisés
- Chênes-lièges méditerranéens et blocs de granit
- ~1 ha de culture avec potager
- ~8 ha clôturés autour de la maison
- Maison en pierre restaurée : 166 m² construits, 102,6 m² utiles
- Licence d'usage touristique · classe énergétique A
- Puits, réservoir d'eau, eau de ville et panneaux solaires
- Vue sur les Pyrénées, la baie de Roses et le Montgrí
Points clés
- 01
Échelle
25 hectares d'un seul tenant : de l'espace à parcourir, pas seulement à regarder.
- 02
Paysage
Chênes-lièges, granit et vues dégagées sur les Pyrénées et la mer.
- 03
Licence touristique
La maison peut déjà être louée en hébergement touristique.
- 04
Autonomie
Puits, réservoir, panneaux solaires et classe énergétique A.
- 05
Accessible
AP-7, La Jonquera et la frontière française à quelques minutes.
- 06
Double marché
Clientèle catalane et française : Perpignan à ~35 min.
- 07
Antécédent rural
Les propriétaires indiquent des activités passées avec animaux et chevaux.
- 08
Pas de construction
Un projet léger, fondé sur l'usage du territoire et de l'existant.
État actuel
Le domaine aujourd'hui
Le territoire
Forêt, granit et horizon
L'essentiel du domaine est une forêt méditerranéenne de chênes-lièges, l'arbre qui a façonné l'identité de l'Empordà. Entre les arbres s'ouvrent des clairières et de gros blocs de granit ; plus bas, un hectare de culture accueille un potager entretenu.
Chênes-lièges
Forêt mature à forte valeur paysagère et potentiel pour le liège.
Potager et culture
~1 ha de terre cultivable irriguée.
Eau
Puits privé, réservoir et raccordement au réseau.
Énergie solaire
Installation photovoltaïque et maison classée A.
Vidéo
Le domaine vu du ciel
Visite immersive
Parcourez la maison en 360°
Visite virtuelle de la maison en pierre et de sa terrasse.
Analyse d'opportunité
Un décor pour vivre en plein air
Sans possibilité de construire davantage, le domaine se prête à des projets légers : ceux qui tirent parti de la maison existante, de la forêt et des clairières, et qui vivent dehors.
- 25 ha
- Territoire continu
- ~8 ha
- Clôturé
- HUT
- Licence touristique
- 2
- Marchés
Forêt, clairières et culture
Espace privé autour de la maison
Maison louable dès le premier jour
Catalogne et sud de la France
Pistes de projet
Tourisme rural
Une retraite nature
La maison sous licence touristique comme refuge pour couples, télétravail ou séjours déconnectés, avec 25 hectares à disposition.
- Licence d'usage touristique en vigueur
- Vue et intimité totales
- Clientèle catalane et française
Centre de loisirs et éducation
École de la nature
Centre de loisirs d'été, sorties scolaires et éducation à l'environnement en forêt, avec le potager et les chênes-lièges pour salle de classe.
- Activités de jour en plein air
- Potager et forêt pédagogiques
- Accès rapide depuis l'AP-7
Loisirs de plein air
Parc d'activités en forêt
Sentiers à pied et à vélo, course d'orientation, tir à l'arc, pique-niques et petites rencontres sous les chênes-lièges.
- Sans nouvelle construction
- Clairières et chemins existants
- Familles et groupes d'entreprise
Écologique
Ferme et potager bio
Potager bio, apiculture, valorisation du liège et soin des animaux, dans la continuité du passé rural et équestre du domaine.
- ~1 ha cultivable irrigué
- Antécédent avec animaux et chevaux
- Eau et énergie propres
Autres possibilités
- 01
Retraites et bien-être
Yoga, méditation et retraites en petit groupe, avec le paysage pour cadre.
- 02
Résidence privée
Une maison au cœur de la nature, à deux pas de Figueres et de la France.
- 03
Photographie et ciel nocturne
Position dominante loin des villes : levers de soleil sur la mer et ciels sombres.
- 04
Patrimoine naturel
Un grand domaine forestier comme investissement à long terme et refuge familial.
Ces pistes de projet sont indicatives. Le domaine n'admet aucune nouvelle construction et toute activité nécessite les vérifications d'urbanisme et autorisations correspondantes. I-VEO vous accompagne dans l'étude de faisabilité.
Situation
La porte de la péninsule
Le domaine se situe sur la commune de La Jonquera, dans l'Alt Empordà, à peu de distance du village et de ses services. L'AP-7 et la frontière française sont à quelques minutes, ce qui le rapproche autant de Gérone et Barcelone que de Perpignan et du sud de la France.
Temps de trajet approximatifs
- La Jonquera (village)
- ~5 min
- AP-7
- ~5 min
- Frontière française (Le Perthus)
- ~10 min
- Figueres
- ~20 min
- Perpignan
- ~35 min
- Costa Brava (Roses)
- ~40 min
- Aéroport de Gérone
- ~45 min
- Barcelona
- ~1 h 45 min
Informations exclusives
Étudions votre projet pour le domaine
Nous vous envoyons la documentation disponible et vous aidons à vérifier la faisabilité de votre idée avec des techniciens et l'administration avant de décider.
Informations fournies par les propriétaires, à confirmer par la documentation officielle. Le domaine n'admet aucune nouvelle construction ; toute activité future est soumise à des vérifications techniques, d'urbanisme et administratives. Prix hors taxes et frais d'acquisition.
