Landelijk landgoed · 25 ha · Alt Empordà
Finca de l'Albera
La Jonquera · Alt Empordà · Girona
- 25 ha landgoed
- Mediterraan kurkeikenbos
- Stenen huis · 166 m²
- Toeristische vergunning
- Franse grens ~10 min
Prijs
€ 670.000
- 25 ha
- Totaal landgoed
- ~8 ha
- Omheind gedeelte
- 166 m²
- Stenen huis
- A
- Energielabel
- ~10 min
- Franse grens
- HUT
- Toeristische vergunning
Het landgoed
Een heel stuk land, op een steenworp van Frankrijk
Vijfentwintig hectare in de eerste uitlopers van l'Albera, het laatste deel van de Pyreneeën vóór de Middellandse Zee. Kurkeikenbos, grote granietrotsen, open plekken en een hectare landbouwgrond met moestuin, alles op één aaneengesloten landgoed.
Op het hoogste punt staat een gerenoveerd stenen huis, ingericht als loft, met grote ramen, een terras met uitzicht op het landschap en zonnepanelen. Van hieruit ziet u de Pyreneeën, de baai van Roses en de Montgrí. Rondom het huis vormt zo'n acht hectare omheind terrein het meest besloten deel.
De bebouwingsmogelijkheden van het landgoed zijn volledig benut: nieuwbouw is niet toegestaan. De waarde ligt in het land, het landschap en het bestaande huis, dat al over een vergunning voor toeristisch gebruik beschikt. Een ideale basis voor projecten die zich in de buitenlucht afspelen.
Natuur, ruimte en privacy, zonder geïsoleerd te zijn: het dorp, de voorzieningen en Frankrijk op enkele minuten.
De essentie
- 250.000 m² aaneengesloten, grotendeels bosgrond
- Mediterraan kurkeikenbos en granietrotsen
- ~1 ha landbouwgrond met productieve moestuin
- ~8 ha omheind rondom de woning
- Gerenoveerd stenen huis: 166 m² bebouwd, 102,6 m² bruikbaar
- Vergunning voor toeristisch gebruik · energielabel A
- Waterput, wateropslag, aansluiting op het gemeentelijk net en zonnepanelen
- Uitzicht op de Pyreneeën, de baai van Roses en de Montgrí
Kernpunten
- 01
Schaal
25 aaneengesloten hectare: ruimte om te verkennen, niet alleen om naar te kijken.
- 02
Landschap
Kurkeikenbos, graniet en weids uitzicht op de Pyreneeën en de zee.
- 03
Toeristische vergunning
Het huis kan nu al als toeristische accommodatie worden verhuurd.
- 04
Zelfvoorzienend
Waterput, wateropslag, zonnepanelen en energielabel A.
- 05
Bereikbaar
AP-7, La Jonquera en de Franse grens op enkele minuten.
- 06
Dubbele markt
Catalaanse en Franse clientèle: Perpignan op ~35 min.
- 07
Agrarisch verleden
Volgens de eigenaar werden hier vroeger dieren gehouden en was er een ruiteromgeving.
- 08
Geen nieuwbouw
Een licht project, gebaseerd op het gebruik van het land en het bestaande.
Huidige staat
Het landgoed vandaag
Het terrein
Bos, graniet en horizon
Het grootste deel van het landgoed bestaat uit mediterraan bos van kurkeiken, de boom die de Empordà haar identiteit heeft gegeven. Tussen de bomen liggen open plekken en grote granietblokken; in het lagere deel ligt een hectare landbouwgrond met een goed onderhouden moestuin.
Kurkeikenbos
Volgroeid bos met landschappelijke waarde en potentieel voor kurkwinning.
Moestuin en landbouw
~1 ha bewerkbare grond met irrigatie.
Water
Eigen waterput, wateropslag en aansluiting op het net.
Zonne-energie
Fotovoltaïsche installatie en een woning met energielabel A.
Video
Het landgoed vanuit de lucht
Virtueel bezoek
Ontdek het huis in 360°
Virtuele rondleiding door het stenen huis en het terras.
Kansenanalyse
Een decor voor een leven in de buitenlucht
Omdat er niet verder gebouwd mag worden, past het landgoed bij lichte projecten: projecten die het bestaande huis, het bos en de open plekken benutten en de activiteit naar buiten brengen.
- 25 ha
- Aaneengesloten terrein
- ~8 ha
- Omheind
- HUT
- Toeristische vergunning
- 2
- Markten
Bos, open plekken en landbouwgrond
Besloten omgeving rond het huis
Huis vanaf dag één verhuurbaar
Catalonië en Zuid-Frankrijk
Projectrichtingen
Plattelandstoerisme
Uitje in de natuur
Het huis met toeristische vergunning als toevluchtsoord voor stellen, thuiswerken of verblijven om tot rust te komen, met 25 hectare tot uw beschikking.
- Geldige vergunning voor toeristisch gebruik
- Absolute privacy en uitzicht
- Catalaanse en Franse clientèle
Kampen en educatie
Natuurschool
Zomerkamp, dagkampen, schooluitstapjes en natuureducatie in het bos, met de moestuin en het kurkeikenbos als klaslokaal.
- Dagactiviteiten in de buitenlucht
- Educatieve moestuin en bos
- Snel bereikbaar via de AP-7
Buitenrecreatie
Activiteitenpark in het bos
Wandel- en fietsroutes, oriëntatielopen, boogschieten, picknicks en kleinschalige bijeenkomsten tussen de kurkeiken.
- Zonder nieuwbouw
- Bestaande open plekken en paden
- Gezinnen en bedrijven
Ecologisch
Ecologische boerderij en moestuin
Biologische moestuin, imkerij, kurkwinning en dierenverzorging, voortbouwend op het agrarische en ruiterverleden van het landgoed.
- ~1 ha bewerkbare grond met irrigatie
- Verleden met dieren en paarden
- Eigen water en energie
Andere mogelijkheden
- 01
Retraites en welzijn
Yoga, meditatie en retraites in kleine groepen, met het landschap in de hoofdrol.
- 02
Privéwoning
Een huis om te wonen omringd door natuur, op een steenworp van Figueres en Frankrijk.
- 03
Fotografie en nachthemel
Hooggelegen en ver van bebouwing: zonsopkomsten boven de zee en donkere sterrenhemels.
- 04
Natuurlijk erfgoed
Een groot bosgebied als langetermijninvestering en familietoevluchtsoord.
De projectrichtingen zijn indicatief. Op het landgoed is geen nieuwbouw toegestaan en elke activiteit vereist de bijbehorende stedenbouwkundige controles en vergunningen. I-VEO begeleidt u bij de haalbaarheidsstudie.
Ligging
De poort van het Iberisch Schiereiland
Het landgoed ligt in de gemeente La Jonquera, in de Alt Empordà, op korte afstand van het dorp en zijn voorzieningen. De AP-7 en de Franse grens liggen op enkele minuten, waardoor zowel Girona en Barcelona als Perpignan en Zuid-Frankrijk dichtbij zijn.
Geschatte afstanden met de auto
- La Jonquera (dorp)
- ~5 min
- AP-7
- ~5 min
- Franse grens (Le Perthus)
- ~10 min
- Figueres
- ~20 min
- Perpignan
- ~35 min
- Costa Brava (Roses)
- ~40 min
- Luchthaven Girona
- ~45 min
- Barcelona
- ~1 h 45 min
Exclusieve informatie
Laten we uw project op het landgoed bestuderen
Wij sturen u de beschikbare documentatie en helpen u de haalbaarheid van uw idee met technici en de overheid af te toetsen voordat u een beslissing neemt.
Informatie verstrekt door de eigenaar, te bevestigen aan de hand van de officiële documentatie. Op het landgoed is geen nieuwbouw toegestaan; elke toekomstige activiteit is onderworpen aan technische, stedenbouwkundige en administratieve controles. Prijs exclusief belastingen en aankoopkosten.
