Bien Catalogado Generalitat · Masía S.XVI · Costa Brava
Mas Feliu
Castelló d'Empúries · Alt Empordà · Costa Brava
- 826 m² construidos · ampliables
- 15,2 Ha de finca total
- S. XVI · Bien Catalogado
- Parque Natural Aiguamolls
Precio
desde 850.000 €
- 826 m²
- Construidos · +1.025 posibles
- 15,2 ha
- Finca total · 151.870 m²
- S. XVI
- Bien Catalogado Generalitat
- 4 km
- Playa Mediterráneo
- 3
- Residencias autorizadas
La propiedad
Histórica masía catalogada con potencial excepcional
Ubicada a escasos 4 km del mar Mediterráneo y 2,5 km de Empuriabrava —la mayor marina residencial de Europa—, esta extraordinaria finca ofrece una oportunidad singular de adquirir una de las propiedades más relevantes de la Costa Brava.
La propiedad alberga una masía catalana catalogada del siglo XVI, compuesta por cuatro cuerpos adosados que conservan el carácter y la autenticidad de la arquitectura tradicional del Empordà. Actualmente cuenta con 826 m² construidos —con posibilidad de ampliación hasta 1.025 m² según normativa vigente— y una finca total de 15,2 hectáreas.
El Catálogo de Masías de Catalunya permite el desarrollo de hasta tres residencias exclusivas según la Ley de Propiedad Horizontal, así como la creación de establecimiento hotelero, proyecto de turismo rural, finca gastronómica o residencia privada de gran prestigio.
Situada junto al Parque Natural dels Aiguamolls de l'Empordà, la finca garantiza que en el futuro no se edificará en su entorno inmediato, preservando su valor paisajístico y su excepcional privacidad de manera permanente.
Una masía catalogada del siglo XVI, con cuatro cuerpos arquitectónicos originales, galerías de arcos apuntados y ventana de arco trilobulado en piedra. Arquitectura ampurdanesa en estado puro.
Datos esenciales
- Masía catalogada S.XVI · Finca Registral nº 220 · Registro de Rosas nº 2
- 826 m² construidos · ampliables a 1.025 m² (+35% normativo)
- Finca total: 151.870 m² (15,2 Ha) · 15 Ha de cultivo de regadío
- Hasta 3 residencias exclusivas · Ley de Propiedad Horizontal
- Todos los usos autorizados: hotelero, turismo rural, gastronómico, agrícola
- Acceso eléctrico subterráneo actualizado 2018 · Contadores inteligentes
- Pozos de agua propios · Conexión a red municipal posible
- Carril bici municipal hasta la puerta · Acceso directo Parque Natural
Puntos clave
- 01
Bien Inmueble Histórico Catalogado
Catálogo Masías · Generalitat de Catalunya · Inscrito BOPA
- 02
Inmueble Único e Irrepetible
Sin parangón en Costa Brava · Entorno protegido que garantiza no edificación futura
- 03
Ideal para la Inversión
Hotel boutique · Turismo rural · 3 residencias · Finca gastronómica · Revalorización patrimonial
- 04
Gran Escala · 15,2 Hectáreas
151.870 m² de finca · 15 Ha de cultivo · 826 m² edificados ampliables a 1.025 m²
- 05
Rare Asset · Mercado internacional
Alta demanda de compradores europeos · Escasísima oferta comparable en el mercado
- 06
+400 Años de Historia Documentada
S.XVI · Registro histórico · Planos geográficos desde 1770 · Vinculado a la historia de Cataluña
- 07
Parque Natural Aiguamolls Colindante
330 especies de aves · Valor ecológico excepcional · Carril bici hasta la puerta
- 08
Conectividad Excepcional
AVE Figueres 13 km · BCN 55 min · AP-7 10 km · Frontera Francia 36 km
Estado actual
La propiedad hoy
Experiencia inmersiva
Visita virtual 3D
Recorra la masía en detalle desde cualquier lugar del mundo. Tecnología Matterport de captura espacial 3D.
Captura 3D Matterport · Tecnología de referencia para patrimonio inmobiliario de alto nivel
Transformación
Antes & Después
Deslice el divisor para comparar el estado actual con el proyecto de reforma.
Arrastre para comparar* Recreación orientativa del proyecto
Patrimonio
Cuatro siglos de historia viva
El Mas Feliu, históricamente conocido como Cortal Raset y posteriormente Torre Raseta, figura en los planos geográficos de la propiedad de Josep Feliu i Guinart, heredada en 1823 por su viuda Tecla Llavanera. Su primera inscripción registral data de 1865, cuando la finca contaba con aproximadamente 53 hectáreas.
El entorno fue escenario de la Batalla del Foc de Castelló (3 nov. 1874) durante la Tercera Guerra Carlista, cuando el general Francesc Savalls derrotó al brigadier Moya. Un episodio que forma parte del imaginario histórico de la comarca y que desde 2006 se rememora anualmente en Castelló d'Empúries.
Plano geográfico histórico de la finca
General Francesc Savalls · 1874
S. XVI
Fundación. «Cortal Raset» — explotación ganadera. Cuatro cuerpos arquitectónicos con cubierta a dos aguas, teja árabe y galería de arcos apuntados.
1770
Planos geográficos documentados. Propiedad de Josep Feliu i Guinart, heredada por su viuda Tecla Llavanera en 1823.
1865
Primera inscripción como Torre Raseta. Registro de la Propiedad de Figueres. Finca inicial: 53 Ha (215 vesanas condales).
1874
El general carlista Francesc Savalls opera desde Castelló d'Empúries. «Foc de Castelló», 3 de noviembre de 1874.
Años 20
Fotografías históricas documentan la finca en plena actividad agrícola y ganadera.
Hoy
Finca Registral nº 220, Registro de Rosas nº 2. Bien Catalogado por la Generalitat de Catalunya.
Fotografías históricas de la finca · 1920–1935
Documentación técnica
Planos de la propiedad
Arquitecto Isidoro Luis Valle, COAC 21582-1.
Vista aérea de parcelas
Planta baja
Planta primera
Planta segunda
Planta de cubierta
Alzados sur y este
Alzado norte · Perfil A-A'
Perfiles B-B' · A-A'
Ubicación
Localización privilegiada
Situada al sur del casco antiguo de Castelló d'Empúries, frente a la carretera C-260 en dirección a Roses, en el camino que lleva al Parque Natural dels Aiguamolls de l'Empordà. La mayor parte de la finca colinda directamente con el parque, asegurando que en el futuro no se edificará en su entorno.
Excelente conectividad: autopista AP-7 a 10 km (dos accesos en Figueres), estación AVE Figueres-Vilafant a 13,4 km (Barcelona en 55 min), frontera francesa a 36 km y Barcelona a ~150 km por autopista.
Distancias clave
- Playa Mediterráneo
- 4 km
- Empuriabrava · mayor marina de Europa
- 2,5 km
- Castelló d'Empúries · casco medieval
- 1,5 km
- Parque Natural Aiguamolls · colindante
- Directo
- Golf Empordà
- 5 min
- Aeródromo Costa Brava · Empuriabrava
- 3 km
- AVE Figueres-Vilafant · BCN 55 min
- 13 km
- Roses · Cap de Creus
- 10 km
- AP-7 · dos accesos Figueres
- 10 km
- Frontera francesa (Le Perthus)
- 36 km
- Barcelona
- ~150 km · 1 h 20 min
Lifestyle & Entorno
El Empordà a tu puerta
Una ubicación privilegiada en el corazón del Empordà, con acceso inmediato a algunos de los enclaves más exclusivos de la Costa Brava.
~1 kmAiguamolls de l'Empordà
Parque Natural protegido a menos de 1 km. Avifauna excepcional y naturaleza virgen. El entorno garantiza exclusividad perpetua: ninguna construcción futura en kilómetros a la redonda.
~2,5 kmEmpuriabrava
La mayor marina residencial de Europa. 30 km de canales navegables, 5.000 amarres y un lifestyle náutico único a minutos de la propiedad.
~8 kmPeralada
Golf Peralada de 5 estrellas, Casino Peralada y bodegas DO Empordà de referencia. El epicentro del lifestyle de lujo en el Alt Empordà.
~15 kmCosta Brava
Las calas más exclusivas del Mediterráneo occidental. Agua cristalina, acantilados y playas vírgenes en uno de los litorales más valorados de Europa.
~15 kmFigueres · Museo Dalí
El Teatro-Museo Dalí, el museo surrealista más visitado del mundo. Obra y legado del genio universal Salvador Dalí, a 15 minutos de la propiedad.
~30 kmCadaqués · Cap de Creus
Destino internacional de primer nivel y Parque Natural marino en el punto más oriental de la Península Ibérica. Paisaje de referencia mundial.
~40 kmGirona
Ciudad medieval patrimonio UNESCO y epicentro gastronómico global. El Celler de Can Roca —tres estrellas Michelin— y una escena culinaria de proyección mundial.
~6 kmEmpúries
Único yacimiento arqueológico greco-romano en España con acceso directo al Mediterráneo. Más de 2.600 años de historia frente al mar.
Análisis de oportunidad
Potencial de desarrollo
Una finca catalogada de 15,2 hectáreas en pleno corazón del Empordà, con licencias en vigor y un entorno protegido que garantiza exclusividad perpetua. Estos son los vectores de valor y las líneas estratégicas que la convierten en una de las oportunidades más singulares de la Costa Brava.
- Alta
- Demanda internacional
- Escasa
- Oferta comparable
- 15,2 ha
- Finca completa
- Protegida
- Revalorización
Compradores de Francia, Alemania, Benelux y Suiza
Masías catalogadas con finca útil: producto casi inexistente
151.870 m² · regadío + instalaciones autorizadas
Parque Natural: no edificación futura en el entorno
La zona
- Empordà gastronómico — epicentro de la alta cocina catalana, viñedos DO Empordà y producto km 0.
- Golf de prestigio — Golf Peralada y Empordà Golf a pocos minutos; circuito internacional consolidado.
- Marina Europa — Empuriabrava, la mayor marina residencial de Europa, a 5 min.
- Conectividad — AP-7 a 10 km, AVE Figueres 13 km (Barcelona 55 min), frontera francesa 36 km.
- Naturaleza protegida — Parque Natural dels Aiguamolls y playas vírgenes de la Bahía de Roses.
El público
- HNWI internacional — patrimonio familiar buscando finca singular y catalogada con historia.
- Inversor hotelero — operadores de lujo y turismo rural de autor con escasísimo producto disponible.
- Family office — diversificación en activo inmobiliario protegido y de revalorización segura.
- Proyecto de marca — wellness, deporte de élite o gastronomía que requiera entorno exclusivo y discreto.
Opciones de desarrollo
Recreación orientativa del proyectoTurismo rural · Hostelería
Hotel Boutique & Turismo Rural
La normativa del Catálogo de Masías ampara expresamente el uso hotelero (excluido hotel-apartamento) y el turismo rural. La dirección del Parque Natural dels Aiguamolls ha manifestado interés en disponer de un alojamiento de calidad junto a El Cortalet, centro de información del parque, con demanda todo el año y escasísima oferta en la zona.
- Establecimiento hotelero autorizado por normativa
- Turismo rural · estancias de naturaleza y bienestar
- Conexión directa al parque por carril bici
- Alta demanda internacional · Costa Brava premium
Gastronomía & Ocio educativo
Restauración & Educación en el Ocio
La normativa permite actividades de restauración y educación en el ocio, combinables con la explotación agrícola y ganadera existente. La masía como escenario, producto propio de la finca y el entorno del Empordà —epicentro gastronómico de Europa— conforman una propuesta única y difícilmente replicable.
- Restauración de autor con producto de la finca
- Actividades de educación ambiental y agro-turismo
- Huerto, ganadería y experiencia km 0
- Eventos privados · retiros · experiencias exclusivas
Otras líneas de desarrollo
- 01
Hasta 3 residencias exclusivas
El Catálogo de Masías permite tres residencias de alto standing (≈341 m² por unidad) con plena privacidad entre ellas.
- 02
Hotel boutique · Turismo rural
Normativa favorable para un hotel boutique de alto nivel. Alta demanda y oferta escasísima en la Costa Brava.
- 03
Explotación agroganadera
Instalaciones ganaderas en activo con licencias en vigor: porcino (+500 cabezas, ampliable a ~800) y cebo de terneros.
- 04
Revalorización patrimonial
Activo catalogado, escaso y en entorno protegido: combinación idónea para una apreciación sostenida a largo plazo.
Los usos descritos están expresamente contemplados en la normativa del Catálogo de Masías de Castelló d'Empúries y el PGOU (clave 24). I-VEO Synergy facilita el estudio de viabilidad y la documentación técnica completa bajo acuerdo de confidencialidad.
Estructura de venta
Opciones de adquisición
Dos modalidades de adquisición según el alcance del proyecto. Ambas incluyen la masía catalogada y sus edificaciones.
Opción A
850.000 €
Masía & terreno colindante
- Masía Mas Feliu · edificación catalogada
- Superficie Centre · 49.911 m²
- Todas las edificaciones del núcleo principal
- Acceso directo a la C-260 y carril bici al parque
Opción B
Finca completa1.200.000 €
Masía & finca completa con ganadería
- Masía Mas Feliu · edificación catalogada
- Totalidad de parcelas · 151.870 m² (Nord + Centre + Sud)
- Explotación porcina autorizada · +500 cabezas (ampliable ~800)
- Instalaciones para cebo de terneros en funcionamiento
- Todos los permisos y licencias ganaderas en vigor
- Tierra de regadío · actividad agrícola continuable
Segmentación de parcelas
- Superficie Centre · 49.911 m² (Opción A)
- Superficie Nord · 41.264 m²
- Superficie Sud · 46.757 m² (Opción B incluye todo)
Precio orientativo; condiciones a convenir. Impuestos y gastos de compraventa no incluidos. Documentación técnica y legal disponible bajo NDA.
Acceso reservado
Solicite información exclusiva
Esta propiedad se gestiona de forma estrictamente confidencial. Facilite sus datos y nuestro equipo le contactará en menos de 24 horas para organizar una visita exclusiva.
* Impuestos y gastos de compraventa no incluidos en el precio de venta. Los elementos decorativos, electrodomésticos, muebles y/o vehículos no están incluidos en el precio de venta. Información basada en informes técnicos de arquitecto Isidoro Luis Valle (COAC 21582-1) e ingenieros agrícolas Lluís Massanas i Burcet (COETAIPAC nº 560) y Víctor Sancho Espigulé (COETAIPAC nº 699).
