Finca rústica · 25 ha · Alt Empordà
Finca de l'Albera
La Jonquera · Alt Empordà · Girona
- 25 ha de finca
- Alcornocal mediterráneo
- Casa de piedra · 166 m²
- Licencia turística
- Frontera francesa ~10 min
Precio
670.000 €
- 25 ha
- Finca total
- ~8 ha
- Zona vallada
- 166 m²
- Casa de piedra
- A
- Certificado energético
- ~10 min
- Frontera francesa
- HUT
- Licencia turística
La propiedad
Un territorio entero, a un paso de Francia
Veinticinco hectáreas en las primeras estribaciones de l'Albera, el último tramo de los Pirineos antes del Mediterráneo. Bosque de alcornoques, grandes rocas de granito, claros y una hectárea de cultivo con huerto, todo en una sola finca continua.
En la parte alta, una casa de piedra rehabilitada y abierta como loft, con grandes ventanales, terraza al paisaje y placas solares. Desde aquí se ven los Pirineos, la bahía de Roses y el Montgrí. Alrededor de la casa, unas ocho hectáreas valladas forman el espacio más privado.
La edificación de la finca está agotada: no admite nuevas construcciones. Su valor está en el territorio, en el paisaje y en la casa existente, que ya cuenta con licencia de uso turístico. Es una base ideal para proyectos que viven al aire libre.
Naturaleza, amplitud y privacidad, sin estar aislado: el pueblo, los servicios y Francia a pocos minutos.
Datos esenciales
- 250.000 m² continuos, mayoritariamente forestales
- Alcornocal mediterráneo y rocas de granito
- ~1 ha de cultivo con huerto en producción
- ~8 ha valladas alrededor de la vivienda
- Casa de piedra rehabilitada: 166 m² construidos, 102,6 m² útiles
- Licencia de uso turístico · certificado energético A
- Pozo, depósito de agua, red municipal y placas solares
- Vistas a los Pirineos, la bahía de Roses y el Montgrí
Puntos clave
- 01
Escala
25 hectáreas continuas: espacio para recorrer, no solo para mirar.
- 02
Paisaje
Alcornocal, granito y vistas abiertas a los Pirineos y al mar.
- 03
Licencia turística
La casa ya puede comercializarse como alojamiento turístico.
- 04
Autosuficiencia
Pozo, depósito, placas solares y certificado energético A.
- 05
Accesible
AP-7, La Jonquera y la frontera francesa a pocos minutos.
- 06
Mercado doble
Clientela catalana y francesa: Perpiñán a ~35 min.
- 07
Antecedente rural
La propiedad indica actividades pasadas con animales y entorno ecuestre.
- 08
Sin nueva obra
Un proyecto ligero, basado en el uso del territorio y de lo existente.
Estado actual
La finca hoy
El territorio
Bosque, granito y horizonte
La mayor parte de la finca es bosque mediterráneo de alcornoques, el árbol del corcho que ha dado identidad al Empordà. Entre los árboles aparecen claros y grandes bolos de granito; en la parte baja, una hectárea de tierra de cultivo con un huerto cuidado.
Alcornocal
Bosque maduro con valor paisajístico y potencial para el corcho.
Huerto y cultivo
~1 ha de tierra cultivable con riego.
Agua
Pozo propio, depósito y conexión a la red.
Energía solar
Instalación fotovoltaica y vivienda con certificado A.
Vídeo
La finca desde el aire
Visita inmersiva
Recorra la casa en 360°
Visita virtual de la casa de piedra y su terraza.
Análisis de oportunidad
Un escenario para vivir al aire libre
Sin posibilidad de construir más, la finca encaja con proyectos ligeros: los que aprovechan la casa existente, el bosque y los claros, y llevan la actividad al exterior.
- 25 ha
- Territorio continuo
- ~8 ha
- Vallado
- HUT
- Licencia turística
- 2
- Mercados
Bosque, claros y cultivo
Entorno privado de la casa
Casa comercializable desde el primer día
Cataluña y sur de Francia
Líneas de proyecto
Turismo rural
Escapada en la naturaleza
La casa con licencia turística como refugio para parejas, teletrabajo o estancias de desconexión, con 25 hectáreas a su disposición.
- Licencia de uso turístico vigente
- Vistas y privacidad absolutas
- Clientela catalana y francesa
Casal y educación
Escuela de naturaleza
Casal de verano, colonias de día, salidas escolares y educación ambiental en el bosque, con el huerto y el alcornocal como aula.
- Actividades de día al aire libre
- Huerto y bosque didácticos
- Acceso rápido desde la AP-7
Ocio al aire libre
Parque de actividades en el bosque
Rutas a pie y en bicicleta, orientación, tiro con arco, picnics y encuentros de pequeño formato entre los alcornoques.
- Sin nueva edificación
- Claros y caminos existentes
- Público familiar y de empresa
Ecológico
Granja y huerto ecológicos
Huerto ecológico, apicultura, aprovechamiento del corcho y cuidado de animales, retomando el antecedente rural y ecuestre de la finca.
- ~1 ha cultivable con riego
- Antecedente con animales y caballos
- Agua y energía propias
Otras posibilidades
- 01
Retiros y bienestar
Yoga, meditación y retiros de pequeño grupo con el paisaje como protagonista.
- 02
Residencia privada
Una casa para vivir rodeado de naturaleza, a un paso de Figueres y de Francia.
- 03
Fotografía y cielo nocturno
Posición elevada y lejos de núcleos: amaneceres sobre el mar y cielos oscuros.
- 04
Patrimonio natural
Una gran superficie forestal como inversión a largo plazo y refugio familiar.
Las líneas de proyecto son orientativas. La finca no admite nuevas construcciones y cualquier actividad requiere las comprobaciones urbanísticas y las autorizaciones correspondientes. I-VEO le acompaña en el estudio de viabilidad.
Ubicación
La puerta de la Península
La finca está en el término de La Jonquera, en el Alt Empordà, a poca distancia del pueblo y de sus servicios. La AP-7 y la frontera francesa quedan a pocos minutos, lo que la acerca tanto a Girona y Barcelona como a Perpiñán y al sur de Francia.
Distancias aproximadas en coche
- La Jonquera (pueblo)
- ~5 min
- AP-7
- ~5 min
- Frontera francesa (Le Perthus)
- ~10 min
- Figueres
- ~20 min
- Perpiñán
- ~35 min
- Costa Brava (Roses)
- ~40 min
- Aeropuerto de Girona
- ~45 min
- Barcelona
- ~1 h 45 min
Información exclusiva
Estudiemos su proyecto en la finca
Le enviamos la documentación disponible y le ayudamos a contrastar con técnicos y administración la viabilidad de su idea antes de decidir.
Información facilitada por la propiedad, a confirmar con la documentación oficial. La finca no admite nuevas edificaciones; cualquier actividad futura está sujeta a comprobaciones técnicas, urbanísticas y administrativas. Precio sin impuestos ni gastos de compraventa.
