Bé catalogat per la Generalitat · Masia S. XVI · Costa Brava
Mas Feliu
Castelló d'Empúries · Alt Empordà · Costa Brava
- 826 m² construïts · ampliables
- 15,2 Ha de finca total
- S. XVI · Bé catalogat
- Parc Natural Aiguamolls
Preu
des de 850.000 €
- 826 m²
- Construïts · +1.025 possibles
- 15,2 ha
- Finca total · 151.870 m²
- S. XVI
- Bé catalogat per la Generalitat
- 4 km
- Platja Mediterrània
- 3
- Residències autoritzades
La propietat
Històrica masia catalogada amb un potencial excepcional
Situada a només 4 km del mar Mediterrani i a 2,5 km d'Empuriabrava —la marina residencial més gran d'Europa—, aquesta extraordinària finca ofereix una oportunitat singular d'adquirir una de les propietats més rellevants de la Costa Brava.
La propietat acull una masia catalana catalogada del segle XVI, formada per quatre cossos adossats que conserven el caràcter i l'autenticitat de l'arquitectura tradicional de l'Empordà. Actualment disposa de 826 m² construïts —amb possibilitat d'ampliació fins a 1.025 m² segons la normativa vigent— i d'una finca total de 15,2 hectàrees.
El Catàleg de Masies de Catalunya permet el desenvolupament de fins a tres residències exclusives d'acord amb la Llei de propietat horitzontal, així com la creació d'un establiment hoteler, un projecte de turisme rural, una finca gastronòmica o una residència privada de gran prestigi.
Situada al costat del Parc Natural dels Aiguamolls de l'Empordà, la finca té la garantia que en el futur no s'edificarà al seu entorn immediat, cosa que preserva de manera permanent el seu valor paisatgístic i la seva excepcional privacitat.
Una masia catalogada del segle XVI, amb quatre cossos arquitectònics originals, galeries d'arcs apuntats i una finestra d'arc trilobulat en pedra. Arquitectura empordanesa en estat pur.
Dades essencials
- Masia catalogada S. XVI · Finca registral núm. 220 · Registre de Roses núm. 2
- 826 m² construïts · ampliables a 1.025 m² (+35 % normatiu)
- Finca total: 151.870 m² (15,2 Ha) · 15 Ha de conreu de regadiu
- Fins a 3 residències exclusives · Llei de propietat horitzontal
- Tots els usos autoritzats: hoteler, turisme rural, gastronòmic, agrícola
- Escomesa elèctrica soterrada actualitzada el 2018 · Comptadors intel·ligents
- Pous d'aigua propis · Possibilitat de connexió a la xarxa municipal
- Carril bici municipal fins a la porta · Accés directe al Parc Natural
Punts clau
- 01
Bé immoble històric catalogat
Catàleg de Masies · Generalitat de Catalunya · Inscrit al BOPA
- 02
Immoble únic i irrepetible
Sense parió a la Costa Brava · Entorn protegit que garanteix que no s'hi edificarà en el futur
- 03
Ideal per a la inversió
Hotel boutique · Turisme rural · 3 residències · Finca gastronòmica · Revalorització patrimonial
- 04
Gran escala · 15,2 hectàrees
151.870 m² de finca · 15 Ha de conreu · 826 m² edificats ampliables a 1.025 m²
- 05
Rare Asset · Mercat internacional
Alta demanda de compradors europeus · Oferta comparable escassíssima al mercat
- 06
Més de 400 anys d'història documentada
S. XVI · Registre històric · Plànols geogràfics des del 1770 · Vinculada a la història de Catalunya
- 07
Parc Natural dels Aiguamolls confrontant
330 espècies d'ocells · Valor ecològic excepcional · Carril bici fins a la porta
- 08
Connectivitat excepcional
AVE Figueres 13 km · BCN 55 min · AP-7 10 km · Frontera francesa 36 km
Estat actual
La propietat avui
Experiència immersiva
Visita virtual 3D
Recorri la masia amb tot detall des de qualsevol lloc del món. Tecnologia Matterport de captura espacial 3D.
Captura 3D Matterport · Tecnologia de referència per al patrimoni immobiliari d'alt nivell
Transformació
Abans i després
Llisqui el divisor per comparar l'estat actual amb el projecte de reforma.
Arrossegui per comparar* Recreació orientativa del projecte
Patrimoni
Quatre segles d'història viva
El Mas Feliu, conegut històricament com a Cortal Raset i posteriorment com a Torre Raseta, figura als plànols geogràfics de la propietat de Josep Feliu i Guinart, heretada el 1823 per la seva vídua, Tecla Llavanera. La seva primera inscripció registral data del 1865, quan la finca tenia aproximadament 53 hectàrees.
L'entorn va ser escenari de la Batalla del Foc de Castelló (3 de novembre de 1874) durant la Tercera Guerra Carlina, quan el general Francesc Savalls va derrotar el brigadier Moya. Un episodi que forma part de l'imaginari històric de la comarca i que des del 2006 se celebra cada any a Castelló d'Empúries.
Plànol geogràfic històric de la finca
General Francesc Savalls · 1874
S. XVI
Fundació. «Cortal Raset» — explotació ramadera. Quatre cossos arquitectònics amb coberta a dues aigües, teula àrab i galeria d'arcs apuntats.
1770
Plànols geogràfics documentats. Propietat de Josep Feliu i Guinart, heretada per la seva vídua, Tecla Llavanera, el 1823.
1865
Primera inscripció com a Torre Raseta. Registre de la Propietat de Figueres. Finca inicial: 53 Ha (215 vessanes comtals).
1874
El general carlí Francesc Savalls opera des de Castelló d'Empúries. «Foc de Castelló», 3 de novembre de 1874.
Anys 20
Fotografies històriques documenten la finca en plena activitat agrícola i ramadera.
Avui
Finca registral núm. 220, Registre de Roses núm. 2. Bé catalogat per la Generalitat de Catalunya.
Fotografies històriques de la finca · 1920–1935
Documentació tècnica
Plànols de la propietat
Arquitecte Isidoro Luis Valle, COAC 21582-1.
Vista aèria de les parcel·les
Planta baixa
Planta primera
Planta segona
Planta de coberta
Alçats sud i est
Alçat nord · Perfil A-A'
Perfils B-B' · A-A'
Ubicació
Una localització privilegiada
Situada al sud del nucli antic de Castelló d'Empúries, davant de la carretera C-260 en direcció a Roses, al camí que porta al Parc Natural dels Aiguamolls de l'Empordà. La major part de la finca confronta directament amb el parc, cosa que assegura que en el futur no s'edificarà al seu entorn.
Excel·lent connectivitat: autopista AP-7 a 10 km (dos accessos a Figueres), estació de l'AVE Figueres-Vilafant a 13,4 km (Barcelona en 55 min), frontera francesa a 36 km i Barcelona a ~150 km per autopista.
Distàncies clau
- Platja Mediterrània
- 4 km
- Empuriabrava · la marina més gran d'Europa
- 2,5 km
- Castelló d'Empúries · nucli medieval
- 1,5 km
- Parc Natural Aiguamolls · confrontant
- Directe
- Golf Empordà
- 5 min
- Aeròdrom Costa Brava · Empuriabrava
- 3 km
- AVE Figueres-Vilafant · BCN 55 min
- 13 km
- Roses · Cap de Creus
- 10 km
- AP-7 · dos accessos a Figueres
- 10 km
- Frontera francesa (el Pertús)
- 36 km
- Barcelona
- ~150 km · 1 h 20 min
Lifestyle & Entorn
L'Empordà a la porta de casa
Una ubicació privilegiada al cor de l'Empordà, amb accés immediat a alguns dels indrets més exclusius de la Costa Brava.
~1 kmAiguamolls de l'Empordà
Parc Natural protegit a menys d'1 km. Avifauna excepcional i natura verge. L'entorn garanteix una exclusivitat perpètua: cap construcció futura en quilòmetres a la rodona.
~2,5 kmEmpuriabrava
La marina residencial més gran d'Europa. 30 km de canals navegables, 5.000 amarradors i un lifestyle nàutic únic a pocs minuts de la propietat.
~8 kmPeralada
Golf Peralada de 5 estrelles, Casino Peralada i cellers de referència de la DO Empordà. L'epicentre del lifestyle de luxe a l'Alt Empordà.
~15 kmCosta Brava
Les cales més exclusives de la Mediterrània occidental. Aigua cristal·lina, penya-segats i platges verges en un dels litorals més valorats d'Europa.
~15 kmFigueres · Museu Dalí
El Teatre-Museu Dalí, el museu surrealista més visitat del món. Obra i llegat del geni universal Salvador Dalí, a 15 minuts de la propietat.
~30 kmCadaqués · Cap de Creus
Destinació internacional de primer nivell i Parc Natural marí al punt més oriental de la península Ibèrica. Un paisatge de referència mundial.
~40 kmGirona
Ciutat medieval patrimoni de la UNESCO i epicentre gastronòmic global. El Celler de Can Roca —tres estrelles Michelin— i una escena culinària de projecció mundial.
~6 kmEmpúries
L'únic jaciment arqueològic grecoromà d'Espanya amb accés directe al Mediterrani. Més de 2.600 anys d'història davant del mar.
Anàlisi d'oportunitat
Potencial de desenvolupament
Una finca catalogada de 15,2 hectàrees al bell mig de l'Empordà, amb llicències vigents i un entorn protegit que garanteix una exclusivitat perpètua. Aquests són els vectors de valor i les línies estratègiques que la converteixen en una de les oportunitats més singulars de la Costa Brava.
- Alta
- Demanda internacional
- Escassa
- Oferta comparable
- 15,2 ha
- Finca completa
- Protegida
- Revalorització
Compradors de França, Alemanya, el Benelux i Suïssa
Masies catalogades amb finca útil: un producte gairebé inexistent
151.870 m² · regadiu + instal·lacions autoritzades
Parc Natural: cap edificació futura a l'entorn
La zona
- Empordà gastronòmic — epicentre de l'alta cuina catalana, vinyes de la DO Empordà i producte de quilòmetre zero.
- Golf de prestigi — Golf Peralada i Empordà Golf a pocs minuts; circuit internacional consolidat.
- Marina d'Europa — Empuriabrava, la marina residencial més gran d'Europa, a 5 min.
- Connectivitat — AP-7 a 10 km, AVE Figueres a 13 km (Barcelona en 55 min), frontera francesa a 36 km.
- Natura protegida — Parc Natural dels Aiguamolls i platges verges de la badia de Roses.
El públic
- HNWI internacional — patrimonis familiars que cerquen una finca singular i catalogada, amb història.
- Inversor hoteler — operadors de luxe i de turisme rural d'autor, amb un producte disponible escassíssim.
- Family office — diversificació en un actiu immobiliari protegit i de revalorització segura.
- Projecte de marca — wellness, esport d'elit o gastronomia que requereixin un entorn exclusiu i discret.
Opcions de desenvolupament
Recreació orientativa del projecteTurisme rural · Hostaleria
Hotel boutique i turisme rural
La normativa del Catàleg de Masies empara expressament l'ús hoteler (excepte l'hotel-apartament) i el turisme rural. La direcció del Parc Natural dels Aiguamolls ha manifestat interès a disposar d'un allotjament de qualitat al costat d'El Cortalet, centre d'informació del parc, amb demanda tot l'any i una oferta escassíssima a la zona.
- Establiment hoteler autoritzat per la normativa
- Turisme rural · estades de natura i benestar
- Connexió directa amb el parc per carril bici
- Alta demanda internacional · Costa Brava premium
Gastronomia i lleure educatiu
Restauració i educació en el lleure
La normativa permet activitats de restauració i d'educació en el lleure, combinables amb l'explotació agrícola i ramadera existent. La masia com a escenari, el producte propi de la finca i l'entorn de l'Empordà —epicentre gastronòmic d'Europa— configuren una proposta única i difícilment replicable.
- Restauració d'autor amb producte de la finca
- Activitats d'educació ambiental i agroturisme
- Hort, ramaderia i experiència de quilòmetre zero
- Esdeveniments privats · retirs · experiències exclusives
Altres línies de desenvolupament
- 01
Fins a 3 residències exclusives
El Catàleg de Masies permet tres residències d'alt estànding (≈341 m² per unitat) amb plena privacitat entre elles.
- 02
Hotel boutique · Turisme rural
Normativa favorable per a un hotel boutique d'alt nivell. Alta demanda i oferta escassíssima a la Costa Brava.
- 03
Explotació agroramadera
Instal·lacions ramaderes en actiu amb llicències vigents: porcí (+500 caps, ampliable a ~800) i engreix de vedells.
- 04
Revalorització patrimonial
Actiu catalogat, escàs i en un entorn protegit: la combinació idònia per a una apreciació sostinguda a llarg termini.
Els usos descrits estan expressament previstos en la normativa del Catàleg de Masies de Castelló d'Empúries i el PGOU (clau 24). I-VEO Synergy facilita l'estudi de viabilitat i la documentació tècnica completa sota acord de confidencialitat.
Estructura de venda
Opcions d'adquisició
Dues modalitats d'adquisició segons l'abast del projecte. Totes dues inclouen la masia catalogada i les seves edificacions.
Opció A
850.000 €
Masia i terreny confrontant
- Masia Mas Feliu · edificació catalogada
- Superfície Centre · 49.911 m²
- Totes les edificacions del nucli principal
- Accés directe a la C-260 i carril bici fins al parc
Opció B
Finca completa1.200.000 €
Masia i finca completa amb ramaderia
- Masia Mas Feliu · edificació catalogada
- Totalitat de les parcel·les · 151.870 m² (Nord + Centre + Sud)
- Explotació porcina autoritzada · +500 caps (ampliable a ~800)
- Instal·lacions per a l'engreix de vedells en funcionament
- Tots els permisos i llicències ramaderes vigents
- Terra de regadiu · activitat agrícola continuable
Segmentació de parcel·les
- Superfície Centre · 49.911 m² (Opció A)
- Superfície Nord · 41.264 m²
- Superfície Sud · 46.757 m² (L'opció B ho inclou tot)
Preu orientatiu; condicions a convenir. Impostos i despeses de compravenda no inclosos. Documentació tècnica i legal disponible sota NDA.
Accés reservat
Sol·liciti informació exclusiva
Aquesta propietat es gestiona de manera estrictament confidencial. Faciliti'ns les seves dades i el nostre equip el contactarà en menys de 24 hores per organitzar una visita exclusiva.
* Impostos i despeses de compravenda no inclosos en el preu de venda. Els elements decoratius, electrodomèstics, mobles i/o vehicles no estan inclosos en el preu de venda. Informació basada en els informes tècnics de l'arquitecte Isidoro Luis Valle (COAC 21582-1) i dels enginyers agrícoles Lluís Massanas i Burcet (COETAIPAC núm. 560) i Víctor Sancho Espigulé (COETAIPAC núm. 699).
