Finca rústica · 25 ha · Alt Empordà
Finca de l'Albera
La Jonquera · Alt Empordà · Girona
- 25 ha de finca
- Sureda mediterrània
- Casa de pedra · 166 m²
- Llicència turística
- Frontera francesa ~10 min
Preu
670.000 €
- 25 ha
- Finca total
- ~8 ha
- Zona tancada
- 166 m²
- Casa de pedra
- A
- Certificat energètic
- ~10 min
- Frontera francesa
- HUT
- Llicència turística
La propietat
Tot un territori, a un pas de França
Vint-i-cinc hectàrees als primers contraforts de l'Albera, l'últim tram dels Pirineus abans del Mediterrani. Bosc de suros, grans roques de granit, clarianes i una hectàrea de conreu amb hort, tot en una sola finca contínua.
A la part alta, una casa de pedra rehabilitada i oberta com un loft, amb grans finestrals, terrassa sobre el paisatge i plaques solars. Des d'aquí es veuen els Pirineus, la badia de Roses i el Montgrí. Al voltant de la casa, unes vuit hectàrees tancades formen l'espai més privat.
L'edificabilitat de la finca està esgotada: no admet noves construccions. El seu valor rau en el territori, en el paisatge i en la casa existent, que ja disposa de llicència d'ús turístic. És una base ideal per a projectes que es viuen a l'aire lliure.
Natura, amplitud i privacitat, sense estar aïllat: el poble, els serveis i França a pocs minuts.
Dades essencials
- 250.000 m² continus, majoritàriament forestals
- Sureda mediterrània i roques de granit
- ~1 ha de conreu amb hort en producció
- ~8 ha tancades al voltant de l'habitatge
- Casa de pedra rehabilitada: 166 m² construïts, 102,6 m² útils
- Llicència d'ús turístic · certificat energètic A
- Pou, dipòsit d'aigua, xarxa municipal i plaques solars
- Vistes als Pirineus, la badia de Roses i el Montgrí
Punts clau
- 01
Escala
25 hectàrees contínues: espai per recórrer, no només per contemplar.
- 02
Paisatge
Sureda, granit i vistes obertes als Pirineus i al mar.
- 03
Llicència turística
La casa ja es pot comercialitzar com a allotjament turístic.
- 04
Autosuficiència
Pou, dipòsit, plaques solars i certificat energètic A.
- 05
Accessible
L'AP-7, la Jonquera i la frontera francesa a pocs minuts.
- 06
Doble mercat
Clientela catalana i francesa: Perpinyà a ~35 min.
- 07
Antecedent rural
La propietat indica activitats passades amb animals i un entorn eqüestre.
- 08
Sense obra nova
Un projecte lleuger, basat en l'ús del territori i del que ja existeix.
Estat actual
La finca avui
El territori
Bosc, granit i horitzó
La major part de la finca és bosc mediterrani de suros, l'arbre del suro que ha donat identitat a l'Empordà. Entre els arbres apareixen clarianes i grans bolos de granit; a la part baixa, una hectàrea de terra de conreu amb un hort ben cuidat.
Sureda
Bosc madur amb valor paisatgístic i potencial per al suro.
Hort i conreu
~1 ha de terra conreable amb reg.
Aigua
Pou propi, dipòsit i connexió a la xarxa.
Energia solar
Instal·lació fotovoltaica i habitatge amb certificat A.
Vídeo
La finca des de l'aire
Visita immersiva
Recorri la casa en 360°
Visita virtual de la casa de pedra i la seva terrassa.
Anàlisi d'oportunitat
Un escenari per viure a l'aire lliure
Sense possibilitat de construir-hi més, la finca encaixa amb projectes lleugers: els que aprofiten la casa existent, el bosc i les clarianes, i porten l'activitat a l'exterior.
- 25 ha
- Territori continu
- ~8 ha
- Tancat
- HUT
- Llicència turística
- 2
- Mercats
Bosc, clarianes i conreu
Entorn privat de la casa
Casa comercialitzable des del primer dia
Catalunya i sud de França
Línies de projecte
Turisme rural
Escapada a la natura
La casa amb llicència turística com a refugi per a parelles, teletreball o estades de desconnexió, amb 25 hectàrees a la seva disposició.
- Llicència d'ús turístic vigent
- Vistes i privacitat absolutes
- Clientela catalana i francesa
Casal i educació
Escola de natura
Casal d'estiu, colònies de dia, sortides escolars i educació ambiental al bosc, amb l'hort i la sureda com a aula.
- Activitats de dia a l'aire lliure
- Hort i bosc didàctics
- Accés ràpid des de l'AP-7
Lleure a l'aire lliure
Parc d'activitats al bosc
Rutes a peu i en bicicleta, orientació, tir amb arc, pícnics i trobades de petit format entre els suros.
- Sense nova edificació
- Clarianes i camins existents
- Públic familiar i d'empresa
Ecològic
Granja i hort ecològics
Hort ecològic, apicultura, aprofitament del suro i cura d'animals, recuperant l'antecedent rural i eqüestre de la finca.
- ~1 ha conreable amb reg
- Antecedent amb animals i cavalls
- Aigua i energia pròpies
Altres possibilitats
- 01
Retirs i benestar
Ioga, meditació i retirs de grup reduït amb el paisatge com a protagonista.
- 02
Residència privada
Una casa per viure envoltat de natura, a un pas de Figueres i de França.
- 03
Fotografia i cel nocturn
Posició elevada i lluny de nuclis habitats: albades sobre el mar i cels foscos.
- 04
Patrimoni natural
Una gran superfície forestal com a inversió a llarg termini i refugi familiar.
Les línies de projecte són orientatives. La finca no admet noves construccions i qualsevol activitat requereix les comprovacions urbanístiques i les autoritzacions corresponents. I-VEO l'acompanya en l'estudi de viabilitat.
Ubicació
La porta de la Península
La finca és al terme de la Jonquera, a l'Alt Empordà, a poca distància del poble i dels seus serveis. L'AP-7 i la frontera francesa queden a pocs minuts, cosa que l'apropa tant a Girona i Barcelona com a Perpinyà i al sud de França.
Distàncies aproximades en cotxe
- La Jonquera (poble)
- ~5 min
- AP-7
- ~5 min
- Frontera francesa (el Pertús)
- ~10 min
- Figueres
- ~20 min
- Perpinyà
- ~35 min
- Costa Brava (Roses)
- ~40 min
- Aeroport de Girona
- ~45 min
- Barcelona
- ~1 h 45 min
Informació exclusiva
Estudiem el seu projecte a la finca
Li enviem la documentació disponible i l'ajudem a contrastar amb tècnics i amb l'administració la viabilitat de la seva idea abans de decidir.
Informació facilitada per la propietat, pendent de confirmar amb la documentació oficial. La finca no admet noves edificacions; qualsevol activitat futura està subjecta a comprovacions tècniques, urbanístiques i administratives. Preu sense impostos ni despeses de compravenda.
