(A) L’ACTIF
Sans entrer dans les détails du droit successoral régi par le livre III du code civil, nous nous intéressons à ce qui se passe lorsqu’un bien est hérité en Espagne.
Tout d’abord, il convient de distinguer le partage et l’acceptation d’un héritage :
– L’ACCEPTATION D’UN HÉRITAGE est un acte libre et volontaire par lequel une personne appelée à hériter exprime sa volonté d’accepter un héritage.
– LA CONCESSION D’UN HÉRITAGE est l’acte par lequel les héritiers qui ont accepté l’héritage se partagent les biens en en acquérant la propriété.
Si la question est claire et facile à répartir, les taxes correspondantes sont réglées en Espagne et les modifications sont apportées au registre foncier d’un bien immobilier.
(B) LA VENTE D’UN BIEN EN COPROPRIÉTÉ
Si un bien indivisible est hérité par plusieurs héritiers, il n’est pas rare que des conflits surgissent lors du partage des biens.
S’il y a de l’argent ou d’autres actifs, une compensation peut être demandée pour le transfert de propriété. Par ailleurs, pour vendre un bien à plusieurs propriétaires, le consentement de tous est nécessaire, faute de quoi la vente est valable.
Ainsi, un bien ne peut être vendu si l’un des héritiers n’est pas d’accord.
Si la copropriété du bien ne peut être évitée et que l’un des héritiers souhaite vendre le bien, il peut procéder comme suit :
– Vendre leur part du bien aux autres héritiers ou à des tiers. Les autres héritiers ont un privilège sur cette part indivise en payant le prix de vente. Si vous souhaitez plus d’informations sur le sujet, nous vous les présenterons dans un autre article sur les droits de préemption.
– Tous les héritiers sont d’accord pour qu’un médiateur soit consulté avant la procédure judiciaire afin de trouver une solution appropriée pour tous les intérêts.
– Si les héritiers ne sont pas d’accord, le processus judiciaire est terminé et l’extinction de la copropriété de l’héritage et la vente aux enchères publiques du bien peuvent être demandées conformément à la loi 15/2015. Une évaluation du bien est demandée, puis il est vendu aux enchères.
Les autres copropriétaires peuvent participer à la vente aux enchères et faire des offres. L’inconvénient est que si le bien est mis aux enchères ensemble, le prix d’adjudication peut être inférieur au prix du marché.
En résumé, on peut dire que dans ces cas de succession, un accord est toujours conclu entre les héritiers afin d’éviter les mauvais moments et les frais (avocat, évaluateur, procédure judiciaire,…). En outre, il convient de noter que la vente d’un bien aux enchères publiques se fait généralement à un prix inférieur à celui qui serait vendu sur le marché.
C) SUCCESSIONS DE NON-RÉSIDENTS EN ESPAGNE
Si un bien immobilier est hérité en Espagne et que l’héritier ne réside pas en Espagne, ces héritages sont régis par le règlement européen 650/2012 sur les successions et la création du certificat successoral européen. Un étranger non-résident qui hérite d’une propriété en Espagne doit savoir qu’il devra payer l’impôt sur les successions en Espagne et l’impôt local sur les plus-values. Veuillez noter que vous n’êtes imposé que sur les biens immobiliers en Espagne, et non sur les produits étrangers.
Les réglementations applicables varient en fonction de votre lieu de résidence :
– Résidents de l’Union européenne : les règles de la communauté autonome dans laquelle le défunt a le plus d’actifs s’appliquent.
– Résidents d’autres pays : la réglementation applicable est celle de l’État.
Pour plus d’informations, les avocats d’I-VEO peuvent vous conseiller sur la gestion de votre patrimoine.
