Heredar una propiedad en España - I-VEO Real Estate

1. A) EL PATRIMONIO

Sin entrar en los detalles de la ley de sucesiones regulada en el Código Civil en el Libro III, nos interesa lo que sucede cuando se hereda una propiedad en España.

En primer lugar, debe hacerse una distinción entre la división y la aceptación de una herencia:

- ACEPTAR UNA HERENCIA es un acto libre y voluntario por el cual una persona llamada a la herencia expresa su voluntad de aceptar una herencia.

- LA CONCESIÓN DE UNA HERENCIA es el acto por el cual los herederos que han aceptado la herencia dividen la propiedad adquiriendo su propiedad.

Si el asunto es claro y fácil de distribuir, los impuestos correspondientes se liquidan en España y los cambios se realizan en el registro de la propiedad de una propiedad.

1. B) VENTA DE UNA PROPIEDAD CON COPROPIEDAD

Si se hereda un bien indivisible entre varios herederos, no es raro que surjan conflictos en la división de bienes.

En el caso de que haya dinero u otros activos, se podría buscar una compensación por la transferencia de la propiedad. Si no, para poder vender una propiedad con múltiples propietarios, se requiere el consentimiento de todos, de lo contrario la venta es válida.

Por lo tanto, una propiedad no puede venderse si uno de los herederos no está de acuerdo con ella.

Si no se puede evitar la copropiedad de la propiedad y uno de los herederos quiere vender la propiedad, puede hacer lo siguiente:

- Vender su parte de la propiedad a los herederos restantes o a terceros. Los otros herederos tienen un privilegio a esta participación indivisa pagando el precio de venta. Si desea obtener más información sobre el tema, se la presentaremos en otro artículo sobre el derecho de preferencia.

- Todos los herederos acuerdan que puede consultar a un mediador antes del proceso judicial para encontrar una solución adecuada para todos los intereses.

- Si los herederos no están de acuerdo, el proceso judicial queda al final y se puede solicitar la extinción de la copropiedad de la herencia y la subasta pública del inmueble de acuerdo con la Ley 15/2015. Se solicita una tasación del inmueble y luego se subasta.

Los demás copropietarios pueden participar en la subasta para pujar por ella. La desventaja es que si la propiedad se subasta junta, el precio de martillo puede estar por debajo del precio de mercado.

En resumen, se puede decir que en estos casos sucesorios siempre se hace un acuerdo entre los herederos con el fin de evitar malos momentos y costes (abogado, tasador, procedimientos judiciales,...). Además, cabe destacar que la venta de un inmueble a través de subastas públicas suele ser a un precio inferior al que se vendería en el mercado.

1. C) HERENCIAS DE NO RESIDENTES EN ESPAÑA

Si un inmueble se hereda en España y la herencia no es residente en España, estas herencias están reguladas por el Reglamento Europeo 650/2012 sobre herencias y la creación del Certificado Europeo de Sucesiones. Un extranjero no residente que hereda una propiedad en España debe tener en cuenta que tendrá que pagar el impuesto de sucesiones en España y el impuesto local sobre las ganancias de capital. Tenga en cuenta que solo tributa sobre bienes en España, no sobre productos extranjeros.

Las regulaciones aplicables varían dependiendo de dónde viva:

- Residentes dentro de la Unión Europea: Se aplican las normas de la Comunidad Autónoma, en la que el fallecido tenga más bienes.

- Residentes de otros países: la normativa aplicable es la estatal.

Para más información, nuestros abogados de I-VEO pueden asesorarle en la gestión de su herencia.