Gestión de herencias en España: derechos, trámites e implicaciones para los no residentes

Gestión de herencias en España: derechos, trámites e implicaciones para los no residentes

1. A) PATRIMONIO

Sin entrar en los detalles del derecho de sucesiones que rige el Código Civil en el Libro III, nos interesa qué ocurre cuando se hereda un inmueble en España.

En primer lugar, es necesario distinguir entre la división y la aceptación de una herencia:

• La aceptación de una herencia es un acto libre y voluntario por el cual una persona llamada a heredar expresa su deseo de aceptar una herencia.
• LA DIVISIÓN DE UNA HERENCIA es el acto por el cual los herederos que han aceptado la herencia se reparten los bienes y adquieren la propiedad de los mismos.

Si la situación es clara y fácil de distribuir, los impuestos correspondientes se liquidan en España y los cambios se inscriben en el Registro de la Propiedad.

1. B) VENTA DE UN INMUEBLE EN COPROPIEDAD

Si un bien indivisible es heredado por varios herederos, no es raro que surjan conflictos durante la distribución de los bienes.

En el caso de que exista dinero en efectivo u otros activos, se podrá considerar una indemnización por la transferencia de la propiedad. De lo contrario, para vender un inmueble en copropiedad, se requiere el consentimiento de todos los copropietarios, de lo contrario la venta es inválida.

Así, no se puede vender un inmueble si uno de los herederos no está de acuerdo.

Si no se puede evitar la copropiedad del inmueble y uno de los herederos desea vender el inmueble, puede proceder de la siguiente manera:

• Vender su parte de la propiedad a otros herederos o terceros. Los demás herederos tienen un derecho de tanteo sobre esta cuota indivisa pagando el precio de venta. Si quieres más información sobre este tema, te presentaremos otro artículo sobre el derecho de tanteo y retracto.
• Todos los herederos pueden acordar consultar a un mediador antes de cualquier procedimiento judicial con el fin de encontrar una solución que se adapte a todos los intereses.
• Si los herederos no llegan a un acuerdo, la vía judicial se convierte en la última solución. A continuación, es posible solicitar la disolución de la copropiedad de la herencia y la venta del inmueble en subasta pública, de acuerdo con la Ley 15/2015. Se realiza una estimación del inmueble, luego se pone a subasta.

Los demás copropietarios pueden participar en la subasta para hacer una oferta. La desventaja es que si la propiedad se vende en una subasta, el precio de remate puede ser inferior al valor de mercado.

En resumen, en estas situaciones de herencia, generalmente es preferible que los herederos lleguen a un acuerdo para evitar inconvenientes y costes (abogado, perito, procedimientos judiciales, etc.). También hay que tener en cuenta que la venta de un inmueble en subasta pública suele hacerse a un precio inferior al precio de mercado.

1. C) HERENCIAS DE NO RESIDENTES EN ESPAÑA

Si se hereda un bien en España y el heredero no es residente en España, estas sucesiones se rigen por el Reglamento Europeo 650/2012 sobre sucesiones y creación del Certificado Sucesorio Europeo. Un extranjero no residente que hereda un inmueble en España debe tener en cuenta que tendrá que pagar el impuesto de sucesiones en España, así como el impuesto local sobre las ganancias de capital. Hay que tener en cuenta que este impuesto solo se aplica a los bienes inmuebles situados en España, no a los inmuebles extranjeros.

La normativa aplicable varía en función del lugar de residencia del heredero:

• Residentes en la Unión Europea : se aplican las normas de la Comunidad Autónoma en la que el causante posea más inmuebles.
• Residentes en otros países : la normativa aplicable es la del Estado.

Para más información, nuestros abogados de I-VEO pueden asesorarte en la gestión de tu herencia.