{"id":2403,"date":"2025-08-14T14:09:43","date_gmt":"2025-08-14T13:09:43","guid":{"rendered":"https:\/\/i-veo.com\/herdar-uma-propriedade-em-espanha-i-veo-imobiliaria\/"},"modified":"2025-08-26T08:08:45","modified_gmt":"2025-08-26T07:08:45","slug":"herdar-uma-propriedade-em-espanha-i-veo-imobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/i-veo.com\/pt-pt\/herdar-uma-propriedade-em-espanha-i-veo-imobiliaria\/","title":{"rendered":"Herdar uma propriedade em Espanha – I-VEO Imobili\u00e1ria"},"content":{"rendered":"\n

(A) OS ACTIVOS<\/strong><\/p>\n\n

    <\/ol>\n\n

    Sem entrar nos pormenores do direito sucess\u00f3rio regulado no Livro III do C\u00f3digo Civil, interessa-nos saber o que acontece quando se herdam bens em Espanha.<\/p>\n\n

    Em primeiro lugar, h\u00e1 que distinguir entre a divis\u00e3o e a aceita\u00e7\u00e3o de uma heran\u00e7a:<\/p>\n\n

    – ACEITAR UMA HERAN\u00c7A \u00e9 um ato livre e volunt\u00e1rio pelo qual uma pessoa chamada a herdar exprime a sua vontade de aceitar uma heran\u00e7a.<\/p>\n\n

    – A CONCESS\u00c3O DE UMA HERAN\u00c7A \u00e9 o ato pelo qual os herdeiros que aceitaram a heran\u00e7a dividem os bens, adquirindo a sua propriedade.<\/p>\n\n

    Se o assunto for claro e f\u00e1cil de distribuir, os impostos correspondentes s\u00e3o liquidados em Espanha e as altera\u00e7\u00f5es s\u00e3o feitas no registo predial de uma propriedade.<\/p>\n\n

    (B) VENDA DE UM BEM COMUM<\/strong><\/p>\n\n

      <\/ol>\n\n

      Se um bem indivis\u00edvel for herdado por v\u00e1rios herdeiros, n\u00e3o \u00e9 raro surgirem conflitos na divis\u00e3o dos bens.<\/p>\n\n

      No caso de haver dinheiro ou outros bens, pode ser pedida uma compensa\u00e7\u00e3o pela transfer\u00eancia de propriedade. Por outro lado, para vender um im\u00f3vel com v\u00e1rios propriet\u00e1rios, \u00e9 necess\u00e1rio o consentimento de todos, caso contr\u00e1rio a venda \u00e9 v\u00e1lida. <\/p>\n\n

      Por conseguinte, uma propriedade n\u00e3o pode ser vendida se um dos herdeiros n\u00e3o concordar com ela.<\/p>\n\n

      Se n\u00e3o for poss\u00edvel evitar a copropriedade do im\u00f3vel e um dos herdeiros quiser vender o im\u00f3vel, pode fazer o seguinte:<\/p>\n\n

      – Vende a sua parte da propriedade aos restantes herdeiros ou a terceiros. Os outros herdeiros t\u00eam um privil\u00e9gio sobre esta parte indivisa, pagando o pre\u00e7o de venda. Se quiseres mais informa\u00e7\u00f5es sobre o assunto, apresent\u00e1-las-emos num outro artigo sobre o direito de prefer\u00eancia. <\/p>\n\n

      – Todos os herdeiros concordam que um mediador pode ser consultado antes do processo judicial, a fim de encontrar uma solu\u00e7\u00e3o adequada para todos os interesses.<\/p>\n\n

      – Se os herdeiros n\u00e3o chegarem a acordo, termina o processo judicial e pode ser requerida a extin\u00e7\u00e3o da compropriedade da heran\u00e7a e a hasta p\u00fablica do im\u00f3vel, nos termos da Lei 15\/2015. \u00c9 pedida uma avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e depois o im\u00f3vel \u00e9 leiloado. <\/p>\n\n

      Os outros co-propriet\u00e1rios podem participar no leil\u00e3o para licitar. A desvantagem \u00e9 que, se a propriedade for leiloada em conjunto, o pre\u00e7o do martelo pode ser inferior ao pre\u00e7o de mercado. <\/p>\n\n

      Em resumo, pode dizer-se que nestes casos de heran\u00e7a \u00e9 sempre feito um acordo entre os herdeiros para evitar maus momentos e custos (advogado, avaliador, processos judiciais,…). Al\u00e9m disso, \u00e9 de salientar que a venda de um bem em hasta p\u00fablica \u00e9 geralmente efectuada a um pre\u00e7o inferior ao que seria vendido no mercado. <\/p>\n\n

      C) HERAN\u00c7AS DE N\u00c3O RESIDENTES EM ESPANHA<\/strong><\/p>\n\n

        <\/ol>\n\n

        Se uma propriedade for herdada em Espanha e o herdeiro n\u00e3o for residente em Espanha, estas heran\u00e7as s\u00e3o reguladas pelo Regulamento Europeu 650\/2012 sobre heran\u00e7as e a cria\u00e7\u00e3o do Certificado Sucess\u00f3rio Europeu. Um estrangeiro n\u00e3o residente que herde um im\u00f3vel em Espanha deve ter em conta que ter\u00e1 de pagar o imposto sucess\u00f3rio em Espanha e o imposto local sobre as mais-valias. Tem em aten\u00e7\u00e3o que s\u00f3 \u00e9s tributado sobre a propriedade em Espanha e n\u00e3o sobre produtos estrangeiros. <\/p>\n\n

        Os regulamentos aplic\u00e1veis variam consoante o local onde vives:<\/p>\n\n

        – Residentes na Uni\u00e3o Europeia: aplicam-se as regras da Comunidade Aut\u00f3noma em que o falecido tem mais bens.<\/p>\n\n

        – Residentes de outros pa\u00edses: a regulamenta\u00e7\u00e3o aplic\u00e1vel \u00e9 a do Estado.<\/p>\n\n

        Para mais informa\u00e7\u00f5es, os nossos advogados da I-VEO podem aconselhar-te sobre a gest\u00e3o da tua heran\u00e7a.<\/p>\n\n

        <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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