{"id":2401,"date":"2025-08-14T14:09:43","date_gmt":"2025-08-14T13:09:43","guid":{"rendered":"https:\/\/i-veo.com\/ereditare-una-proprieta-in-spagna-i-veo-real-estate\/"},"modified":"2025-08-26T08:08:36","modified_gmt":"2025-08-26T07:08:36","slug":"ereditare-una-proprieta-in-spagna-i-veo-real-estate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/i-veo.com\/it\/ereditare-una-proprieta-in-spagna-i-veo-real-estate\/","title":{"rendered":"Ereditare una propriet\u00e0 in Spagna – I-VEO Real Estate"},"content":{"rendered":"\n

(A) LE ATTIVIT\u00c0<\/strong><\/p>\n\n

    <\/ol>\n\n

    Senza entrare nei dettagli del diritto di successione disciplinato dal Codice Civile nel Libro III, ci interessa sapere cosa succede quando si eredita una propriet\u00e0 in Spagna.<\/p>\n\n

    Innanzitutto, bisogna distinguere tra la divisione e l’accettazione dell’eredit\u00e0:<\/p>\n\n

    – L’ACCETTAZIONE DELL’EREDIT\u00c0 \u00e8 un atto libero e volontario con il quale una persona chiamata all’eredit\u00e0 esprime la sua volont\u00e0 di accettare l’eredit\u00e0.<\/p>\n\n

    – La CONCESSIONE DI UN’EREDIT\u00c0 \u00e8 l’atto con cui gli eredi che hanno accettato l’eredit\u00e0 si dividono i beni acquisendone la propriet\u00e0.<\/p>\n\n

    Se la questione \u00e8 chiara e facile da distribuire, le imposte corrispondenti vengono liquidate in Spagna e le modifiche vengono apportate al catasto di una propriet\u00e0.<\/p>\n\n

    (B) VENDITA DI UN IMMOBILE DI PROPRIET\u00c0 COMUNE<\/strong><\/p>\n\n

      <\/ol>\n\n

      Se una propriet\u00e0 indivisibile viene ereditata da pi\u00f9 eredi, non \u00e8 raro che sorgano conflitti nella divisione dei beni.<\/p>\n\n

      Nel caso in cui vi siano denaro o altri beni, si pu\u00f2 chiedere un risarcimento per il trasferimento della propriet\u00e0. Altrimenti, per vendere una propriet\u00e0 con pi\u00f9 proprietari, \u00e8 necessario il consenso di tutti, altrimenti la vendita \u00e8 valida. <\/p>\n\n

      Pertanto, una propriet\u00e0 non pu\u00f2 essere venduta se uno degli eredi non \u00e8 d’accordo.<\/p>\n\n

      Se non \u00e8 possibile evitare la compropriet\u00e0 dell’immobile e uno degli eredi vuole vendere l’immobile, pu\u00f2 procedere come segue:<\/p>\n\n

      – Vendere la propria quota di propriet\u00e0 agli altri eredi o a terzi. Gli altri eredi hanno un privilegio su questa quota indivisa pagando il prezzo di vendita. Se desideri maggiori informazioni sull’argomento, te le forniremo in un altro articolo sui diritti di prelazione. <\/p>\n\n

      – Tutti gli eredi concordano sulla possibilit\u00e0 di consultare un mediatore prima del procedimento giudiziario per trovare una soluzione adeguata a tutti gli interessi.<\/p>\n\n

      – Se gli eredi non sono d’accordo, l’iter giudiziario \u00e8 concluso e si pu\u00f2 richiedere l’estinzione della compropriet\u00e0 dell’eredit\u00e0 e l’asta pubblica dell’immobile ai sensi della Legge 15\/2015. Si richiede una valutazione dell’immobile e poi si mette all’asta la propriet\u00e0. <\/p>\n\n

      Gli altri comproprietari possono partecipare all’asta per fare un’offerta. Lo svantaggio \u00e8 che se l’immobile viene messo all’asta insieme, il prezzo di aggiudicazione potrebbe essere inferiore al prezzo di mercato. <\/p>\n\n

      In sintesi, si pu\u00f2 dire che in questi casi di eredit\u00e0 viene sempre stipulato un accordo tra gli eredi per evitare brutti momenti e costi (avvocato, perito, procedimenti legali,…). Inoltre, \u00e8 bene sottolineare che la vendita di un immobile tramite aste pubbliche avviene solitamente a un prezzo inferiore rispetto a quello di vendita sul mercato. <\/p>\n\n

      C) SUCCESSIONI DI NON RESIDENTI IN SPAGNA<\/strong><\/p>\n\n

        <\/ol>\n\n

        Se una propriet\u00e0 viene ereditata in Spagna e l’erede non \u00e8 residente in Spagna, queste successioni sono regolate dal Regolamento Europeo 650\/2012 sulle successioni e la creazione del Certificato di Successione Europeo. Uno straniero non residente che eredita una propriet\u00e0 in Spagna deve sapere che dovr\u00e0 pagare l’imposta di successione in Spagna e l’imposta locale sulle plusvalenze. Tieni presente che l’imposta viene applicata solo sulle propriet\u00e0 in Spagna, non sui prodotti esteri. <\/p>\n\n

        I regolamenti applicabili variano a seconda del luogo in cui vivi:<\/p>\n\n

        – Residenti all’interno dell’Unione Europea: si applicano le regole della Comunit\u00e0 Autonoma in cui il defunto possiede il maggior numero di beni.<\/p>\n\n

        – Residenti in altri Paesi: le norme applicabili sono quelle dello Stato.<\/p>\n\n

        Per maggiori informazioni, i nostri avvocati di I-VEO possono consigliarti sulla gestione della tua eredit\u00e0.<\/p>\n\n

        <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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