Rénover une maison. I-VEO vous explique.

Avant de rénover une maison, vous devez être clair sur le budget dont vous disposez et le type de travaux que vous souhaitez réaliser. En général, la différence se fait entre un changement structurel et un changement superficiel.

Dans le cas de rénovations majeures, un architecte technique serait nécessaire, nos architectes de l’équipe I-VEO peuvent vous assurer que la rénovation est conforme à la réglementation en vigueur et vous conseiller sur le type de licence nécessaire, en fonction de l’ampleur de la réforme. Ces permis de construire sont demandés à la mairie et, selon le type de réforme, divers documents doivent être présentés. 

Les différents types d’autorisations sont les suivants : 

- L’acte communiqué : petites réparations

- Le Permis de Travaux Mineurs : travaux qui n’affectent pas la structure de la maison.

- La Licence Grands Travaux : autorisation pour les travaux susceptibles d’affecter l’ouvrage et qui nécessitent un projet technique.

Lorsqu’un permis de construire n’est pas demandé lors d’une réforme, la mairie ouvre un dossier administratif qui peut entraîner diverses sanctions telles que l’arrêt des travaux, une sanction économique et dans des cas extrêmes les travaux réalisés illégalement peuvent être démolis.

La taxe sur les constructions, installations et travaux (ICIO) est normalement ajoutée à l’autorisation. Il s’agit d’une taxe facultative qui correspond à la mairie, imposable est la réalisation, sur le territoire de la commune, de toute construction, installation ou travail, pour laquelle il est nécessaire d’obtenir un permis de construire ou d’urbanisme, normalement ils oscillent généralement 4% du budget total des travaux.

-> DÉDUCTIONS ALLANT JUSQU’À 60 % POUR LES RÉNOVATIONS DOMICILIAIRES

Le plan de relance et de résilience présente une série de mesures fiscales visant à encourager la mise en œuvre d’actions de réhabilitation des logements. La rénovation d’un logement bénéficiera d’une déduction pouvant aller jusqu’à 60 % de l’impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF) si elle contribue à l’amélioration de l’efficacité énergétique de la résidence principale. Les déductions sont les suivantes :

- 20 % lors de la réalisation de certains travaux, réduire d’au moins 7 % la demande de chauffage et de climatisation dans la maison.

- 40 % à ceux qui réduisent de 30 % la consommation d’énergie primaire non renouvelable, accrédités par le certificat d’efficacité énergétique.

- 60 % pour les travaux de rénovation qui contribuent à l’amélioration de l’efficacité énergétique des bâtiments résidentiels, sous réserve d’une réduction de la consommation d’énergie primaire non renouvelable d’au moins 30 % ou de l’amélioration de la classe énergétique du bâtiment pour obtenir une classe énergétique A ou B.

Si vous avez des questions ou des éclaircissements, nos experts I-VEO sont à votre disposition.