Que faire après la vente d’une maison ? I-VEO vous explique.

Une fois que l’acte de vente a été signé devant un notaire, il est nécessaire d’effectuer certaines procédures ultérieures, telles que le paiement des impôts, la présentation du document dans les registres publics ou la communication du changement de propriétaire de la propriété.
 

1. Taxes et dépenses

Une personne résidant en Espagne qui met en vente son bien immobilier, à un prix supérieur à celui auquel il a été acheté, devra payer l’impôt sur le revenu des personnes physiques. L’administration fiscale considère que la vente d’un bien immobilier représente une plus-value, et à ce titre, elle doit être incluse dans la déclaration d’impôt sur le revenu. Le pourcentage d’impôt sur le revenu des personnes physiques à payer dépend du montant de la plus-value, le maximum qui devra être imposé sera de 23% ce qui représente une plus-value de plus de 50 000 €. 

Une autre taxe qui doit être payée est l’impôt municipal sur les gains en capital, ou impôt sur l’augmentation de la valeur des terrains urbains. Il s’agit d’une taxe qui doit être payée à la mairie où la propriété est enregistrée. Le pourcentage dépend de la valeur de la propriété elle-même et est calculé sur la base de la référence cadastrale et du nombre d’années d’existence de la propriété. Comme il s’agit d’une taxe municipale, chaque commune fixe ses propres quotas. Un arrêt de la Cour constitutionnelle en juillet 2018 et de la Cour suprême a annulé le paiement de cet impôt par le contribuable en cas de vente à perte, mais a laissé la porte ouverte à son recouvrement en matière de bénéfices.

D’autre part, l’acheteur a également une série de taxes à payer. Vous disposez d’un délai maximum de 30 jours ouvrables à compter de la date des actes pour effectuer le paiement. S’il s’agit d’un bien immobilier nouvellement construit et qu’il s’agit de la première vente effectuée par le promoteur, la TVA doit être payée. La TVA actuelle pour l’achat de logements est de 10% du montant de l’achat, un logement subventionné n’est taxé qu’à 4%.

S’il s’agit d’une seconde vente, les droits de mutation immobilière seront appliqués, entre 8% et 10% (selon les communautés) du prix d’achat ou de la valeur fiscale déterminée par l’administration fiscale de cette localité.

Enfin, l’acheteur devra s’acquitter du droit de timbre. Le pourcentage, compris entre 0,4 % et 0,75 % du montant, dépend également du montant de l’acte.

Enfin, selon le cas, vous devrez peut-être payer d’autres paiements, tels que le registre foncier, l’agence, l’évaluation et d’autres dépenses.

1. Présentation du document dans les archives publiques

Une fois la taxe payée, la copie papier de l’acte sera soumise au registre foncier pour enregistrement. Elle peut être organisée par le notaire ou en personne. L’acheteur enregistrera la propriété à son nom, et recevra une copie de l’acte, avec la preuve du paiement de la taxe, et le changement de nom.

Les documents suivants doivent être soumis au greffe :
- Copie autorisée de l’acte public.
- Justificatif de paiement de la taxe correspondante.
- Dernier reçu ICI.
Avec tous ces documents, le greffe effectue les vérifications nécessaires et dans un délai d’environ trois semaines.

Les honoraires du notaire sont à la charge de l’acheteur. Il s’agit de l’acte de vente et si vous avez demandé une hypothèque, vous devez payer les deux actes, ainsi que payer l’évaluation de la propriété.

1. Changement de propriétaire

– Changez les services publics, tels que l’eau, l’électricité, le gaz et d’autres qui affectent la maison, à votre nom. Dans le cas d’un logement direct du promoteur, assurez-vous qu’il délivre également les bulletins pour la passation de contrats d’eau, d’électricité et de gaz.

– Rendez-vous auprès du président ou de l’administrateur de la communauté de biens pour vous identifier en tant que nouveau propriétaire, vous informer de la situation actuelle et fournir une adresse pour toute notification.

– Conservez tous les actes originaux, documents, Certificat d’Efficacité Energétique, factures, reçus et garanties relatifs à votre achat, car vous pourriez en avoir besoin si vous décidez de le vendre.

- Vérifier la propriété dans le registre foncier. Vous n’aurez plus qu’à attendre de recevoir la lettre confirmant le changement, dans votre résidence habituelle dans un délai de 6 mois.