Hériter d’un bien immobilier en Espagne - I-VEO Real Estate

1. a) PATRIMOINE

Sans entrer dans les détails du droit successoral régi par le Code civil dans le livre III, nous nous intéressons à ce qui se passe lorsqu’un bien immobilier est hérité en Espagne.

Tout d’abord, il faut faire la distinction entre le partage et l’acceptation d’un héritage :

- L’ACCEPTATION D’UN HÉRITAGE est un acte libre et volontaire par lequel une personne appelée à l’héritage exprime sa volonté d’accepter un héritage.

- L’OCTROI D’UN HÉRITAGE est l’acte par lequel les héritiers qui ont accepté l’héritage se partagent les biens en acquérant leurs biens.

Si la question est claire et facile à répartir, les impôts correspondants sont réglés en Espagne et des modifications sont apportées au registre foncier d’une propriété.

1. B) VENTE D’UN IMMEUBLE EN COPROPRIÉTÉ

Si un bien indivisible est hérité entre plusieurs héritiers, il n’est pas rare que des conflits surviennent lors du partage des biens.

Dans le cas où il y a de l’argent ou d’autres biens, une compensation pourrait être demandée pour le transfert de propriété. Si ce n’est pas le cas, afin de pouvoir vendre un bien avec plusieurs propriétaires, le consentement de chacun est requis, sinon la vente est valable.

Par conséquent, un bien ne peut pas être vendu si l’un des héritiers n’est pas d’accord.

Si la copropriété du bien ne peut être évitée et que l’un des héritiers souhaite vendre le bien, vous pouvez procéder comme suit :

- Vendez votre part de la propriété aux héritiers restants ou à des tiers. Les autres héritiers ont un privilège sur cette part indivise en payant le prix de vente. Si vous souhaitez en savoir plus sur le sujet, nous vous le présenterons dans un autre article sur le droit de premier refus.

- Tous les héritiers s’engagent à consulter un médiateur avant la procédure judiciaire afin de trouver une solution adaptée à tous les intérêts.

- Si les héritiers ne sont pas d’accord, la procédure judiciaire est terminée et l’extinction de la copropriété de l’héritage et la vente aux enchères publiques du bien peuvent être demandées conformément à la loi 15/2015. Une estimation de la propriété est demandée, puis elle est mise aux enchères.

Les autres copropriétaires peuvent participer à la vente aux enchères pour enchérir dessus. L’inconvénient est que si la propriété est vendue aux enchères ensemble, le prix d’adjudication peut être inférieur au prix du marché.

En résumé, on peut dire que dans ces cas de succession, un accord est toujours conclu entre les héritiers afin d’éviter les mauvais moments et les frais (avocat, expert, procédures judiciaires,...). De plus, il est à noter que la vente d’un bien immobilier par le biais de ventes aux enchères publiques se fait généralement à un prix inférieur à ce qui serait vendu sur le marché.

1. C) HÉRITAGES DE NON-RÉSIDENTS EN ESPAGNE

Si un bien immobilier est hérité en Espagne et que l’héritage n’est pas résident en Espagne, ces héritages sont réglementés par le règlement européen 650/2012 sur les successions et la création du certificat successoral européen. Un étranger non-résident qui hérite d’un bien immobilier en Espagne doit savoir qu’il devra payer des droits de succession en Espagne et l’impôt local sur les plus-values. Gardez à l’esprit que vous n’êtes taxé que sur les marchandises en Espagne, pas sur les produits étrangers.

La réglementation applicable varie en fonction de votre lieu de résidence :

- Résidents au sein de l’Union européenne : les règles de la Communauté autonome s’appliquent, dans laquelle le défunt a plus de biens.

- Résidents d’autres pays : la réglementation applicable est celle de l’État.

Pour plus d’informations, nos avocats I-VEO peuvent vous conseiller sur la gestion de votre succession.