{"id":2286,"date":"2025-08-14T14:11:26","date_gmt":"2025-08-14T13:11:26","guid":{"rendered":"https:\/\/i-veo.com\/?p=2286"},"modified":"2025-08-14T14:11:26","modified_gmt":"2025-08-14T13:11:26","slug":"tramites-e-impuestos-a-anticipar-despues-de-comprar-o-vender-una-propiedad-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/i-veo.com\/es\/tramites-e-impuestos-a-anticipar-despues-de-comprar-o-vender-una-propiedad-en-espana\/","title":{"rendered":"Tr\u00e1mites e impuestos a anticipar despu\u00e9s de comprar o vender una propiedad en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Tr\u00e1mites e impuestos a anticipar despu\u00e9s de comprar o vender una propiedad en Espa\u00f1a<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Una vez firmada la escritura de compraventa ante notario, son necesarias ciertas etapas posteriores, como el pago de impuestos, la presentaci\u00f3n del documento en los registros p\u00fablicos o la comunicaci\u00f3n del cambio de titularidad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Impuestos y tasas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Un residente en Espa\u00f1a que venda su inmueble a un precio superior al precio de compra tendr\u00e1 que pagar el IRPF (IRPF). La Agencia Tributaria considera que la venta de un inmueble constituye una ganancia patrimonial, que debe incluirse en la declaraci\u00f3n de la renta. El porcentaje de IRPF a pagar depende del importe de la ganancia patrimonial, con un tipo m\u00e1ximo del 23% para una ganancia patrimonial superior a 50.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>Otro impuesto a pagar es la&nbsp;<strong>plusval\u00eda municipal,<\/strong>&nbsp;o Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Este impuesto debe pagarse en el ayuntamiento donde se encuentra el inmueble. El porcentaje depende del valor del inmueble y se calcula en funci\u00f3n de la referencia catastral y del tiempo que se haya mantenido el inmueble. Cada ayuntamiento establece sus propias tasas, ya que se trata de un impuesto municipal. Una sentencia del Tribunal Constitucional de julio de 2018, confirmada por el Tribunal Supremo, anul\u00f3 la obligaci\u00f3n de los contribuyentes de pagar este impuesto en caso de venta a p\u00e9rdida, pero a\u00fan puede exigirse en caso de ganancia patrimonial.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, el comprador tambi\u00e9n debe pagar ciertos impuestos. Tiene 30 d\u00edas h\u00e1biles a partir de la fecha de firma de la escritura para pagarlos. Si la venta se refiere a un inmueble nuevo, y si se trata de la primera venta realizada por el promotor, se debe pagar el IVA (IVA). El tipo actual del IVA para la adquisici\u00f3n de vivienda es del 10% del precio de compra, mientras que para las viviendas de protecci\u00f3n oficial es del 4%.<\/p>\n\n\n\n<p>Si el inmueble es de segunda mano, el comprador tendr\u00e1 que pagar&nbsp;<strong>el impuesto sobre la transmisi\u00f3n de bienes<\/strong>&nbsp;(entre el 8% y el 10%, dependiendo de las Comunidades Aut\u00f3nomas), calculado sobre el precio de compra o el valor fiscal determinado por la Agencia Tributaria.<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, el comprador tendr\u00e1 que pagar el&nbsp;<strong>impuesto sobre los Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong>. Este porcentaje var\u00eda del 0,4% al 0,75% dependiendo del monto declarado.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s de estos impuestos, pueden aplicarse otras tasas, como la inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad, los gastos de gesti\u00f3n, la valoraci\u00f3n de la propiedad y otros gastos relacionados con la transacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Presentaci\u00f3n del documento a los Registros P\u00fablicos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Una vez pagado el impuesto, se presenta una copia de la escritura de compraventa en el Registro de la Propiedad para su inscripci\u00f3n. Esto lo puede hacer el notario o en persona. El comprador registra el inmueble a su nombre y recibe una copia de la escritura con el justificante de pago de impuestos y el cambio de nombre.<\/p>\n\n\n\n<p>Se deben presentar en el registro los siguientes documentos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Copia autenticada de la escritura notarial.<\/li>\n\n\n\n<li>Comprobante de pago del impuesto correspondiente.<\/li>\n\n\n\n<li>El \u00faltimo recibo del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El registro lleva a cabo las comprobaciones necesarias y el registro tarda unas tres semanas.<\/p>\n\n\n\n<p>Los gastos notariales corren a cargo del comprador. Esto incluye la escritura de compraventa y, en el caso de una solicitud de hipoteca, tambi\u00e9n debe pagar ambas escrituras, as\u00ed como los honorarios de tasaci\u00f3n de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cambio de titularidad<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Transfiera los servicios p\u00fablicos como agua, luz, gas y otros servicios relacionados con la propiedad a su nombre. En el caso de una venta directa por parte de un promotor, aseg\u00farate de que te entregue los certificados necesarios para la suscripci\u00f3n a los servicios de agua, luz y gas.<\/li>\n\n\n\n<li>Dir\u00edjase al presidente o administrador del condominio para identificarse como el nuevo propietario, informarle de la situaci\u00f3n actual y proporcionar una direcci\u00f3n para cualquier notificaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Conserve todas las escrituras originales, documentos, certificado de eficiencia energ\u00e9tica, facturas, recibos y garant\u00edas relacionadas con su compra, ya que pueden ser necesarias si decide vender el inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>Consulta la escritura de propiedad actualizada en el registro de la propiedad. Recibir\u00e1 la confirmaci\u00f3n del cambio en su residencia principal en un plazo de seis meses.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tr\u00e1mites e impuestos a anticipar despu\u00e9s de comprar o vender una propiedad en Espa\u00f1a Una vez firmada la escritura de compraventa ante notario, son necesarias ciertas etapas posteriores, como el pago de impuestos, la presentaci\u00f3n del documento en los registros p\u00fablicos o la comunicaci\u00f3n del cambio de titularidad. 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