{"id":2277,"date":"2025-08-14T14:09:43","date_gmt":"2025-08-14T13:09:43","guid":{"rendered":"https:\/\/i-veo.com\/?p=2277"},"modified":"2025-08-14T14:09:43","modified_gmt":"2025-08-14T13:09:43","slug":"heredar-una-propiedad-en-espana-i-veo-real-estate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/i-veo.com\/es\/heredar-una-propiedad-en-espana-i-veo-real-estate\/","title":{"rendered":"Heredar una propiedad en Espa\u00f1a – I-VEO Real Estate"},"content":{"rendered":"\n

A) EL PATRIMONIO<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    <\/ol>\n\n\n\n

    Sin entrar en los detalles de la ley de sucesiones regulada en el C\u00f3digo Civil en el Libro III, nos interesa lo que sucede cuando se hereda una propiedad en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

    En primer lugar, debe hacerse una distinci\u00f3n entre la divisi\u00f3n y la aceptaci\u00f3n de una herencia:<\/p>\n\n\n\n

    – ACEPTAR UNA HERENCIA es un acto libre y voluntario por el cual una persona llamada a la herencia expresa su voluntad de aceptar una herencia.<\/p>\n\n\n\n

    – LA CONCESI\u00d3N DE UNA HERENCIA es el acto por el cual los herederos que han aceptado la herencia dividen la propiedad adquiriendo su propiedad.<\/p>\n\n\n\n

    Si el asunto es claro y f\u00e1cil de distribuir, los impuestos correspondientes se liquidan en Espa\u00f1a y los cambios se realizan en el registro de la propiedad de una propiedad.<\/p>\n\n\n\n

    B) VENTA DE UNA PROPIEDAD CON COPROPIEDAD<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      <\/ol>\n\n\n\n

      Si se hereda un bien indivisible entre varios herederos, no es raro que surjan conflictos en la divisi\u00f3n de bienes.<\/p>\n\n\n\n

      En el caso de que haya dinero u otros activos, se podr\u00eda buscar una compensaci\u00f3n por la transferencia de la propiedad. Si no, para poder vender una propiedad con m\u00faltiples propietarios, se requiere el consentimiento de todos, de lo contrario la venta es v\u00e1lida.<\/p>\n\n\n\n

      Por lo tanto, una propiedad no puede venderse si uno de los herederos no est\u00e1 de acuerdo con ella.<\/p>\n\n\n\n

      Si no se puede evitar la copropiedad de la propiedad y uno de los herederos quiere vender la propiedad, puede hacer lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n

      – Vender su parte de la propiedad a los herederos restantes o a terceros. Los otros herederos tienen un privilegio a esta participaci\u00f3n indivisa pagando el precio de venta. Si desea obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre el tema, se la presentaremos en otro art\u00edculo sobre el derecho de preferencia.<\/p>\n\n\n\n

      – Todos los herederos acuerdan que puede consultar a un mediador antes del proceso judicial para encontrar una soluci\u00f3n adecuada para todos los intereses.<\/p>\n\n\n\n

      – Si los herederos no est\u00e1n de acuerdo, el proceso judicial queda al final y se puede solicitar la extinci\u00f3n de la copropiedad de la herencia y la subasta p\u00fablica del inmueble de acuerdo con la Ley 15\/2015. Se solicita una tasaci\u00f3n del inmueble y luego se subasta.<\/p>\n\n\n\n

      Los dem\u00e1s copropietarios pueden participar en la subasta para pujar por ella. La desventaja es que si la propiedad se subasta junta, el precio de martillo puede estar por debajo del precio de mercado.<\/p>\n\n\n\n

      En resumen, se puede decir que en estos casos sucesorios siempre se hace un acuerdo entre los herederos con el fin de evitar malos momentos y costes (abogado, tasador, procedimientos judiciales,…). Adem\u00e1s, cabe destacar que la venta de un inmueble a trav\u00e9s de subastas p\u00fablicas suele ser a un precio inferior al que se vender\u00eda en el mercado.<\/p>\n\n\n\n

      C) HERENCIAS DE NO RESIDENTES EN ESPA\u00d1A<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        <\/ol>\n\n\n\n

        Si un inmueble se hereda en Espa\u00f1a y la herencia no es residente en Espa\u00f1a, estas herencias est\u00e1n reguladas por el Reglamento Europeo 650\/2012 sobre herencias y la creaci\u00f3n del Certificado Europeo de Sucesiones. Un extranjero no residente que hereda una propiedad en Espa\u00f1a debe tener en cuenta que tendr\u00e1 que pagar el impuesto de sucesiones en Espa\u00f1a y el impuesto local sobre las ganancias de capital. Tenga en cuenta que solo tributa sobre bienes en Espa\u00f1a, no sobre productos extranjeros.<\/p>\n\n\n\n

        Las regulaciones aplicables var\u00edan dependiendo de d\u00f3nde viva:<\/p>\n\n\n\n

        – Residentes dentro de la Uni\u00f3n Europea: Se aplican las normas de la Comunidad Aut\u00f3noma, en la que el fallecido tenga m\u00e1s bienes.<\/p>\n\n\n\n

        – Residentes de otros pa\u00edses: la normativa aplicable es la estatal.<\/p>\n\n\n\n

        Para m\u00e1s informaci\u00f3n, nuestros abogados de I-VEO pueden asesorarle en la gesti\u00f3n de su herencia.<\/p>\n\n\n\n

        <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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