{"id":2399,"date":"2025-08-14T14:09:43","date_gmt":"2025-08-14T13:09:43","guid":{"rendered":"https:\/\/i-veo.com\/erben-einer-immobilie-in-spanien-i-veo-real-estate\/"},"modified":"2025-08-26T08:08:17","modified_gmt":"2025-08-26T07:08:17","slug":"erben-einer-immobilie-in-spanien-i-veo-real-estate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/i-veo.com\/de\/erben-einer-immobilie-in-spanien-i-veo-real-estate\/","title":{"rendered":"Erben einer Immobilie in Spanien – I-VEO Real Estate"},"content":{"rendered":"\n

(A) DIE VERM\u00d6GENSWERTE<\/strong><\/p>\n\n

    <\/ol>\n\n

    Ohne auf die Einzelheiten des Erbrechts einzugehen, das im Zivilgesetzbuch in Buch III geregelt ist, interessiert uns, was passiert, wenn in Spanien Eigentum vererbt wird.<\/p>\n\n

    Zun\u00e4chst einmal muss zwischen der Aufteilung und der Annahme einer Erbschaft unterschieden werden:<\/p>\n\n

    – DIE ANNAHME EINES ERBES ist ein freier und freiwilliger Akt, mit dem eine Person, die zum Erben berufen ist, ihre Bereitschaft ausdr\u00fcckt, ein Erbe anzunehmen.<\/p>\n\n

    – DIE ERBSCHEINUNG ist der Akt, durch den die Erben, die das Erbe angenommen haben, das Eigentum an der Immobilie erwerben und diese teilen.<\/p>\n\n

    Wenn die Angelegenheit klar und einfach zu verteilen ist, werden die entsprechenden Steuern in Spanien beglichen und die \u00c4nderungen im Grundbuch einer Immobilie vorgenommen.<\/p>\n\n

    (B) VERKAUF EINER GEMEINSAM GENUTZTEN IMMOBILIE<\/strong><\/p>\n\n

      <\/ol>\n\n

      Wenn eine unteilbare Immobilie von mehreren Erben geerbt wird, kommt es nicht selten zu Konflikten bei der Aufteilung des Verm\u00f6gens.<\/p>\n\n

      Falls Geld oder andere Verm\u00f6genswerte vorhanden sind, k\u00f6nnte eine Entsch\u00e4digung f\u00fcr die \u00dcbertragung des Eigentums verlangt werden. Ansonsten ist f\u00fcr den Verkauf einer Immobilie mit mehreren Eigent\u00fcmern die Zustimmung aller erforderlich, ansonsten ist der Verkauf g\u00fcltig. <\/p>\n\n

      Daher kann eine Immobilie nicht verkauft werden, wenn einer der Erben nicht damit einverstanden ist.<\/p>\n\n

      Wenn das Miteigentum an der Immobilie nicht vermieden werden kann und einer der Erben die Immobilie verkaufen m\u00f6chte, kann er oder sie Folgendes tun:<\/p>\n\n

      – ihren Anteil an der Immobilie an die \u00fcbrigen Erben oder an Dritte verkaufen. Die anderen Erben haben ein Vorkaufsrecht auf diesen ungeteilten Anteil, indem sie den Verkaufspreis zahlen. Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Thema w\u00fcnschen, werden wir sie Ihnen in einem anderen Artikel \u00fcber Vorkaufsrechte vorstellen. <\/p>\n\n

      – Alle Erben sind damit einverstanden, dass vor dem Gerichtsverfahren ein Mediator hinzugezogen werden kann, um eine angemessene L\u00f6sung f\u00fcr alle Interessen zu finden.<\/p>\n\n

      – Wenn sich die Erben nicht einigen, ist das gerichtliche Verfahren beendet und das Erl\u00f6schen der Miteigent\u00fcmerschaft an der Erbschaft und die \u00f6ffentliche Versteigerung der Immobilie kann gem\u00e4\u00df Gesetz 15\/2015 beantragt werden. Es wird ein Gutachten \u00fcber die Immobilie angefordert und dann wird sie versteigert. <\/p>\n\n

      Die anderen Miteigent\u00fcmer k\u00f6nnen an der Auktion teilnehmen, um f\u00fcr die Immobilie zu bieten. Der Nachteil ist, dass der Zuschlagspreis unter dem Marktpreis liegen kann, wenn die Immobilie gemeinsam versteigert wird. <\/p>\n\n

      Zusammenfassend l\u00e4sst sich sagen, dass in diesen Erbschaftsf\u00e4llen immer eine Vereinbarung zwischen den Erben getroffen wird, um unangenehme Zeiten und Kosten (Anwalt, Gutachter, Gerichtsverfahren,…) zu vermeiden. Au\u00dferdem ist zu beachten, dass der Verkauf einer Immobilie \u00fcber \u00f6ffentliche Auktionen in der Regel zu einem niedrigeren Preis erfolgt, als er auf dem Markt erzielt werden w\u00fcrde. <\/p>\n\n

      C) ERBSCHAFTEN VON NICHT-RESIDENTEN IN SPANIEN<\/strong><\/p>\n\n

        <\/ol>\n\n

        Wenn eine Immobilie in Spanien geerbt wird und der Erbe nicht in Spanien ans\u00e4ssig ist, werden diese Erbschaften durch die Europ\u00e4ische Verordnung 650\/2012 \u00fcber das Erbe und die Erstellung des Europ\u00e4ischen Nachlasszeugnisses geregelt. Ein nicht in Spanien ans\u00e4ssiger Ausl\u00e4nder, der eine Immobilie in Spanien erbt, sollte sich dar\u00fcber im Klaren sein, dass er\/sie in Spanien Erbschaftssteuer und lokale Kapitalertragssteuer zahlen muss. Bitte beachten Sie, dass Sie nur auf Immobilien in Spanien besteuert werden, nicht auf ausl\u00e4ndische Produkte. <\/p>\n\n

        Die geltenden Vorschriften variieren je nachdem, wo Sie leben:<\/p>\n\n

        – Wohnsitz innerhalb der Europ\u00e4ischen Union: Es gelten die Regeln der Autonomen Gemeinschaft, in der der Verstorbene das meiste Verm\u00f6gen besitzt.<\/p>\n\n

        – Einwohner anderer L\u00e4nder: Es gelten die Bestimmungen des Staates.<\/p>\n\n

        F\u00fcr weitere Informationen k\u00f6nnen unsere Anw\u00e4lte bei I-VEO Sie bei der Verwaltung Ihres Erbes beraten.<\/p>\n\n

        <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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