(A) DIE VERMÖGENSWERTE
Ohne auf die Einzelheiten des Erbrechts einzugehen, das im Zivilgesetzbuch in Buch III geregelt ist, interessiert uns, was passiert, wenn in Spanien Eigentum vererbt wird.
Zunächst einmal muss zwischen der Aufteilung und der Annahme einer Erbschaft unterschieden werden:
– DIE ANNAHME EINES ERBES ist ein freier und freiwilliger Akt, mit dem eine Person, die zum Erben berufen ist, ihre Bereitschaft ausdrückt, ein Erbe anzunehmen.
– DIE ERBSCHEINUNG ist der Akt, durch den die Erben, die das Erbe angenommen haben, das Eigentum an der Immobilie erwerben und diese teilen.
Wenn die Angelegenheit klar und einfach zu verteilen ist, werden die entsprechenden Steuern in Spanien beglichen und die Änderungen im Grundbuch einer Immobilie vorgenommen.
(B) VERKAUF EINER GEMEINSAM GENUTZTEN IMMOBILIE
Wenn eine unteilbare Immobilie von mehreren Erben geerbt wird, kommt es nicht selten zu Konflikten bei der Aufteilung des Vermögens.
Falls Geld oder andere Vermögenswerte vorhanden sind, könnte eine Entschädigung für die Übertragung des Eigentums verlangt werden. Ansonsten ist für den Verkauf einer Immobilie mit mehreren Eigentümern die Zustimmung aller erforderlich, ansonsten ist der Verkauf gültig.
Daher kann eine Immobilie nicht verkauft werden, wenn einer der Erben nicht damit einverstanden ist.
Wenn das Miteigentum an der Immobilie nicht vermieden werden kann und einer der Erben die Immobilie verkaufen möchte, kann er oder sie Folgendes tun:
– ihren Anteil an der Immobilie an die übrigen Erben oder an Dritte verkaufen. Die anderen Erben haben ein Vorkaufsrecht auf diesen ungeteilten Anteil, indem sie den Verkaufspreis zahlen. Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Thema wünschen, werden wir sie Ihnen in einem anderen Artikel über Vorkaufsrechte vorstellen.
– Alle Erben sind damit einverstanden, dass vor dem Gerichtsverfahren ein Mediator hinzugezogen werden kann, um eine angemessene Lösung für alle Interessen zu finden.
– Wenn sich die Erben nicht einigen, ist das gerichtliche Verfahren beendet und das Erlöschen der Miteigentümerschaft an der Erbschaft und die öffentliche Versteigerung der Immobilie kann gemäß Gesetz 15/2015 beantragt werden. Es wird ein Gutachten über die Immobilie angefordert und dann wird sie versteigert.
Die anderen Miteigentümer können an der Auktion teilnehmen, um für die Immobilie zu bieten. Der Nachteil ist, dass der Zuschlagspreis unter dem Marktpreis liegen kann, wenn die Immobilie gemeinsam versteigert wird.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass in diesen Erbschaftsfällen immer eine Vereinbarung zwischen den Erben getroffen wird, um unangenehme Zeiten und Kosten (Anwalt, Gutachter, Gerichtsverfahren,…) zu vermeiden. Außerdem ist zu beachten, dass der Verkauf einer Immobilie über öffentliche Auktionen in der Regel zu einem niedrigeren Preis erfolgt, als er auf dem Markt erzielt werden würde.
C) ERBSCHAFTEN VON NICHT-RESIDENTEN IN SPANIEN
Wenn eine Immobilie in Spanien geerbt wird und der Erbe nicht in Spanien ansässig ist, werden diese Erbschaften durch die Europäische Verordnung 650/2012 über das Erbe und die Erstellung des Europäischen Nachlasszeugnisses geregelt. Ein nicht in Spanien ansässiger Ausländer, der eine Immobilie in Spanien erbt, sollte sich darüber im Klaren sein, dass er/sie in Spanien Erbschaftssteuer und lokale Kapitalertragssteuer zahlen muss. Bitte beachten Sie, dass Sie nur auf Immobilien in Spanien besteuert werden, nicht auf ausländische Produkte.
Die geltenden Vorschriften variieren je nachdem, wo Sie leben:
– Wohnsitz innerhalb der Europäischen Union: Es gelten die Regeln der Autonomen Gemeinschaft, in der der Verstorbene das meiste Vermögen besitzt.
– Einwohner anderer Länder: Es gelten die Bestimmungen des Staates.
Für weitere Informationen können unsere Anwälte bei I-VEO Sie bei der Verwaltung Ihres Erbes beraten.
