Heretar una propietat a Espanya - I-VEO Real Estate

1. A) EL PATRIMONI

Sense entrar en els detalls de la llei de successions regulada en el Codi Civil en el Llibre III, ens interessa el que succeeix quan s'hereta una propietat a Espanya.

En primer lloc, s' ha de fer una distinció entre la divisió i l' acceptació d' una herència:

- ACCEPTAR UNA HERÈNCIA és un acte lliure i voluntari pel qual una persona cridada a l' herència expressa la seva voluntat d' acceptar una herència.

- LA CONCESSIÓ D' UNA HERÈNCIA és l' acte pel qual els hereus que han acceptat l' herència divideixen la propietat adquirint la seva propietat.

Si l' assumpte és clar i fàcil de distribuir, els impostos corresponents es liquiden a Espanya i els canvis es realitzen en el registre de la propietat d' una propietat.

1. B) VENDA D' UNA PROPIETAT AMB COPROPIETAT

Si s' hereta un bé indivisible entre diversos hereus, no és rar que sorgeixin conflictes en la divisió de béns.

En el cas que hi hagi diners o altres actius, es podria buscar una compensació per la transferència de la propietat. Si no, per poder vendre una propietat amb múltiples propietaris, es requereix el consentiment de tots, altrament la venda és vàlida.

Per tant, una propietat no es pot vendre si un dels hereus no hi està d' acord.

Si no es pot evitar la copropietat de la propietat i un dels hereus vol vendre la propietat, pot fer el següent:

- Vendre la seva part de la propietat als hereus restants o a tercers. Els altres hereus tenen un privilegi a aquesta participació indivisa pagant el preu de venda. Si desitja obtenir més informació sobre el tema, se la presentarem en un altre article sobre el dret de preferència.

- Tots els hereus acorden que pot consultar un mediador abans del procés judicial per trobar una solució adequada per a tots els interessos.

- Si els hereus no hi estan d'acord, el procés judicial queda al final i es pot sol·licitar l'extinció de la copropietat de l'herència i la subhasta pública de l'immoble d'acord amb la Llei 15/2015. Es demana una taxació de l'immoble i després se subhasta.

Els altres copropietaris poden participar en la subhasta per pujar-hi. El desavantatge és que si la propietat se subhasta junta, el preu de martell pot estar per sota del preu de mercat.

En resum, es pot dir que en aquests casos successoris sempre es fa un acord entre els hereus per tal d'evitar mals moments i costos (advocat, taxador, procediments judicials,...). A més, cal destacar que la venda d'un immoble a través de subhastes públiques sol ser a un preu inferior al que es vendria en el mercat.

1. C) HERÈNCIES DE NO RESIDENTS A ESPANYA

Si un immoble s'hereta a Espanya i l'herència no és resident a Espanya, aquestes herències estan regulades pel Reglament Europeu 650/2012 sobre herències i la creació del Certificat Europeu de Successions. Un estranger no resident que hereta una propietat a Espanya ha de tenir en compte que haurà de pagar l'impost de successions a Espanya i l'impost local sobre els guanys de capital. Tingui en compte que només tributa sobre béns a Espanya, no sobre productes estrangers.

Les regulacions aplicables varien depenent d' on visqui:

- Residents dins de la Unió Europea: S' apliquen les normes de la Comunitat Autònoma, en la qual el mort tingui més béns.

- Residents d' altres països: la normativa aplicable és l' estatal.

Per a més informació, els nostres advocats d'I-VEO poden assessorar-lo en la gestió de la seva herència.