Tràmits i impostos a anticipar després de comprar o vendre una propietat a Espanya
Un cop signada l’escriptura de compravenda davant de notari, són necessàries certes etapes posteriors, com ara el pagament d’impostos, la presentació del document als registres públics o la comunicació del canvi de titularitat.
Impostos i taxes
Un resident a Espanya que vengui el vostre immoble a un preu superior al preu de compra haurà de pagar l’IRPF (IRPF). L’Agència Tributària considera que la venda d’un immoble constitueix un guany patrimonial, que s’ha d’incloure a la declaració de la renda. El percentatge d‟IRPF a pagar depèn de l‟import del guany patrimonial, amb un tipus màxim del 23% per a un guany patrimonial superior a 50.000 €.
Un altre impost a pagar és la plusvàlua municipal, o Impost sobre l’Increment del Valor dels Terrenys de Natura Urbana. Aquest impost s’ha de pagar a l’ajuntament on hi ha l’immoble. El percentatge depèn del valor de l‟immoble i es calcula en funció de la referència cadastral i del temps que s‟hagi mantingut l‟immoble. Cada ajuntament estableix les seves taxes, ja que es tracta d’un impost municipal. Una sentència del Tribunal Constitucional del juliol del 2018, confirmada pel Tribunal Suprem, va anul·lar l’obligació dels contribuents de pagar aquest impost en cas de venda a pèrdua, però encara es pot exigir en cas de guany patrimonial.
Daltra banda, el comprador també ha de pagar certs impostos. Té 30 dies hàbils a partir de la data de signatura de l’escriptura per pagar-los. Si la venda fa referència a un immoble nou, i si es tracta de la primera venda realitzada pel promotor, cal pagar l’IVA (IVA). El tipus actual de l’IVA per adquirir habitatge és del 10% del preu de compra, mentre que per als habitatges de protecció oficial és del 4%.
Si limmoble és de segona mà, el comprador haurà de pagar limpost sobre la transmissió de béns (entre el 8% i el 10%, depenent de les comunitats autònomes), calculat sobre el preu de compra o el valor fiscal determinat per lAgència Tributària.
Per acabar, el comprador haurà de pagar l’ impost sobre els Actes Jurídics Documentats . Aquest percentatge varia del 0,4% al 0,75% depenent de la suma declarada.
A més d’aquests impostos, es poden aplicar altres taxes, com la inscripció al registre de la propietat, les despeses de gestió, la valoració de la propietat i altres despeses relacionades amb la transacció.
Presentació del document als Registres Públics
Un cop pagat l’impost, es presenta una còpia de l’escriptura de compravenda al Registre de la Propietat per a la seva inscripció. Això ho pot fer el notari o en persona. El comprador registra l’immoble al vostre nom i rep una còpia de l’escriptura amb el justificant de pagament d’impostos i el canvi de nom.
S’han de presentar al registre els documents següents:
- Còpia autenticada de lescriptura notarial.
- Comprovant de pagament de limpost corresponent.
- El darrer rebut de limpost sobre béns immobles (IBI).
El registre porta a terme les comprovacions necessàries i el registre triga unes tres setmanes.
Les despeses notarials són a càrrec del comprador. Això inclou l’escriptura de compravenda i, en el cas d’una sol·licitud d’hipoteca, també s’han de pagar les dues escriptures, així com els honoraris de taxació de la propietat.
Canvi de titularitat
- Transfereixi els serveis públics com aigua, llum, gas i altres serveis relacionats amb la propietat al seu nom. En el cas d’una venda directa per part d’un promotor, assegureu-vos que us lliureu els certificats necessaris per a la subscripció als serveis d’aigua, llum i gas.
- Adreceu-vos al president o administrador del condomini per identificar-vos com el nou propietari, informar-vos de la situació actual i proporcionar una adreça per a qualsevol notificació.
- Conserveu totes les escriptures originals, documents, certificat d’eficiència energètica, factures, rebuts i garanties relacionades amb la vostra compra, ja que poden ser necessàries si decidiu vendre l’immoble.
- Consulta l’escriptura de propietat actualitzada al registre de la propietat. Rebreu la confirmació del canvi a la vostra residència principal en un termini de sis mesos.
