A) EL PATRIMONI
Sense entrar en els detalls de la llei de successions regulada al Codi Civil al Llibre III, ens interessa el que passa quan s’hereta una propietat a Espanya.
En primer lloc, cal fer una distinció entre la divisió i l’acceptació d’una herència:
– ACCEPTAR UNA HERÈNCIA és un acte lliure i voluntari pel qual una persona cridada a l’herència expressa la voluntat d’acceptar una herència.
– LA CONCESSIÓ D’UNA HERÈNCIA és l’acte pel qual els hereus que han acceptat l’herència divideixen la propietat adquirint-ne la propietat.
Si l’assumpte és clar i fàcil de distribuir, els impostos corresponents es liquiden a Espanya i els canvis es fan al registre de la propietat d’una propietat.
B) VENDA D’UNA PROPIETAT AMB COPROPIETAT
Si s’hereta un bé indivisible entre diversos hereus, no és estrany que sorgeixin conflictes a la divisió de béns.
En cas que hi hagi diners o altres actius, es podria buscar una compensació per la transferència de la propietat. Si no, per poder vendre una propietat amb múltiples propietaris, es requereix el consentiment de tots, altrament la venda és vàlida.
Per tant, una propietat no es pot vendre si un dels hereus no hi està d’acord.
Si no es pot evitar la copropietat de la propietat i un dels hereus vol vendre la propietat, podeu fer el següent:
– Vendre la seva part de la propietat als hereus restants oa tercers. Els altres hereus tenen un privilegi a aquesta participació indivisa pagant el preu de venda. Si voleu obtenir més informació sobre el tema, us la presentarem en un altre article sobre el dret de preferència.
– Tots els hereus acorden que pot consultar un mediador abans del procés judicial per trobar una solució adequada per a tots els interessos.
– Si els hereus no hi estan dacord, el procés judicial queda al final i es pot sol·licitar lextinció de la copropietat de lherència i la subhasta pública de limmoble dacord amb la Llei 15/2015. Se sol·licita una taxació de l’immoble i després se subhasta.
Els altres copropietaris poden participar a la subhasta per licitar per ella. El desavantatge és que si la propietat se subhasta junta, el preu de martell pot estar per sota del preu de mercat.
En resum, es pot dir que en aquests casos successoris sempre es fa un acord entre els hereus per evitar mals moments i costos (advocat, taxador, procediments judicials,…). A més, cal destacar que la venda d’un immoble a través de subhastes públiques sol ser a un preu inferior al que es vendria al mercat.
C) HERÈNCIES DE NO RESIDENTS A ESPANYA
Si un immoble s’hereta a Espanya i l’herència no és resident a Espanya, aquestes herències estan regulades pel Reglament Europeu 650/2012 sobre herències i creació del Certificat Europeu de Successions. Un estranger no resident que hereta una propietat a Espanya ha de tenir en compte que haurà de pagar l?impost de successions a Espanya i l?impost local sobre els guanys de capital. Tingueu en compte que només tributa sobre béns a Espanya, no sobre productes estrangers.
Les regulacions aplicables varien depenent d’on visqui:
– Residents dins de la Unió Europea: S’apliquen les normes de la Comunitat Autònoma, en què el difunt tingui més béns.
– Residents daltres països: la normativa aplicable és lestatal.
Per a més informació, els nostres advocats d’I-VEO us poden assessorar en la gestió de la vostra herència.
